Op 1 juli 2015 worden er een flink aantal veranderingen op de woningmarkt doorgevoerd. We hebben ze voor je op een rijtje gezet.

 

Maximale hypotheek verlaagd

Voor hypotheekrentes onder de 3,5% geldt vanaf 1 juli een lagere maximale hypotheek. Geldverstrekkers moeten vanaf die datum met lagere financieringslastpercentages rekenen. Dit zorgt ervoor dat met de lage hypotheekrente van dit moment, veel mensen tussen de € 5.000 en € 25.000 minder kunnen lenen.

Als voorbeeld een situatie van twee mensen die een inkomen hebben van € 30.000 en € 20.000. Er wordt getoetst met een rente van 2,5%. Tot 1 juli kunnen zij ruim € 247.000 lenen, met de toetsing na 1 juli is dat nog € 221.000. Een verschil van maar liefst € 26.000!

 

NHG-grens omlaag

De kostengrens voor een hypotheek met NHG wordt vanaf 1 juli 2015 verlaagd van € 265.000 naar € 245.000. Dit betekent dat de maximale koopprijs voor een woning – zowel voor een bestaande woning als voor nieuwbouw – per die datum € 231.132 bedraagt. Nu is dat nog € 250.000.

Dit bedrag is inclusief 6% voor bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.
Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 265.000,- moet de hypotheekofferte voor 1 juli 2015 zijn uitgegeven door de geldverstrekker. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang.

 

Btw-tarief weer omhoog

Op 1 juli gaat het tijdelijk verlaagde btw-tarief op arbeidsloon voor verbouwen en/of herstellen van een woning weer terug naar het oorspronkelijke tarief van 21%. Dus dat betekent dat je vanaf dat moment duurder uit bent als jij een verbouwing laat uitvoeren.

 

BRON: Hypotheekshop.nl