Een huis kopen zonder bouwkundig rapport is als een auto kopen zonder proefrit. Je kunt geluk hebben, maar het risico op dure verrassingen is groot. Wat kost zo'n rapport nu precies? En krijg je waar voor je geld? We zetten de cijfers voor je op een rijtje.
Wat kost een bouwkundig rapport?
Bij Keuringsdienst voor Wonen betaal je vanaf €425 voor een volledig bouwkundig rapport. Dat bedrag dekt alles: de inspectie, het uitgebreide digitale rapport en de professionele beoordeling van je toekomstige woning.
Voor dat bedrag komt een inspecteur 1 uur langs. Van fundering tot dakpannen - elk belangrijk onderdeel wordt gecontroleerd. Binnen 2 werkdagen ontvang je een gedetailleerd rapport met:
- Alle geconstateerde gebreken inclusief fotomateriaal
- Kosten voor achterstallig onderhoud
- Onderhoudsplanning voor de komende 1 tot 4 jaar
- Advies voor eventueel aanvullend onderzoek
- NHG-erkenning voor hypotheekaanvragen
Wat bepaalt de prijs van een bouwkundig rapport?
Expertise kost geld
De inspecteurs zijn bouwkundigen of ingenieurs met jarenlange ervaring. Ze herkennen direct signalen van funderingsproblemen, vochtschade of constructieve gebreken die een leek over het hoofd ziet. Die kennis heeft waarde.
Juridische zekerheid
Dit is geen vrijblijvend advies maar een officieel document. Het wordt erkend door de Nationale Hypotheek Garantie, banken en verzekeraars. Je kunt het gebruiken als ontbindende voorwaarde - essentieel als er grote gebreken aan het licht komen.
Tijdsinvestering
Naast de inspectie van 1 uur ter plaatse is er de reistijd (binnen 75 km rondom Amsterdam zonder meerkosten), het uitwerken van bevindingen, het maken van kostenramingen en het samenstellen van het rapport. Per rapport ben je al snel 2 uur kwijt aan professionele arbeid.
Aanvullende diensten op een bouwkundig rapport en hun kosten
Afhankelijk van je situatie kun je kiezen voor onze extra onderzoeken:
NEN 2580 inmeting: €127,05
Voor de exacte oppervlakte volgens officiële normen. Vooral relevant bij appartementen waar opgegeven meters vaak afwijken van de werkelijkheid.
Thermografische inspectie vloerverwarming: €75
Met een warmtecamera controleren we de werking en detecteren we eventuele lekkages. Voorkomt kostbaar hak- en breekwerk achteraf.
Spoedlevering: op aanvraag
Standaard binnen 2 werkdagen, maar indien nodig binnen 24 uur mogelijk.
Papieren rapport: €25
Naast het digitale rapport ook een fysiek exemplaar per post.
Verdien ik de kosten van het rapport wel terug?
Die €425 voor een bouwkundig rapport lijkt veel, maar vaak heb je het er zo uit:
Je kunt beter onderhandelen
Stel dat het rapport laat zien dat er voor €8.000 aan onderhoud nodig is. Dan kun je tegen de verkoper zeggen: "Kijk, dit moet allemaal nog gebeuren." Krijg je daardoor €1.500 korting op de vraagprijs? Dan heb je het rapport al terugverdiend.
Je voorkomt dure verrassingen
Bijna elk huis heeft wel 5 tot 10 verborgen problemen. Een lekkend dak kost je zo €3.000. Vochtproblemen? €5.000. Een verzakte fundering? Dan praat je over €15.000 of meer. Voor nog geen half procent van wat je voor het huis betaalt, weet je of deze problemen er zijn.
Je weet wat er aankomt
Het rapport vertelt je ook wat er de komende jaren aan onderhoud nodig is. Moet het dak over 3 jaar vervangen worden? Dan weet je dat nu alvast en kun je ervoor sparen. Geen paniek dus als straks ineens het dak lekt.
Fiscale aftrekbaarheid
Onder specifieke voorwaarden zijn de kosten fiscaal aftrekbaar:
- Woning gebouwd in 1940 of eerder
- Taxateur adviseert bouwkundige keuring
- Verbouwingskosten bedragen meer dan 10% van de koopsom
Bij deze combinatie van factoren kun je de kosten opgeven als aankoopkosten eigen woning. De belastingdienst draagt dan effectief mee aan je bouwkundig rapport.
Slim omgaan met de kosten
Combineer diensten
Een taxatie of energielabel ook nodig? Combineren bespaart tijd en vaak ook geld. Alles gebeurt in één afspraak.
Plan vooruit
Voorkom spoedtarieven door tijdig te boeken. Standaard wordt binnen 3 werkdagen ingepland.
Wees aanwezig
Geen meerkosten, wel meerwaarde. Loop mee tijdens de inspectie en stel direct vragen. Je leert je toekomstige woning écht kennen.
De kosten van een bouwkundig rapport in perspectief
Bij een huizenaankoop van enkele tonnen is €425 relatief bescheiden. Ter vergelijking:
- Notariskosten: €2.000-3.000
- Taxatiekosten: €400-600
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom
Het bouwkundig rapport is dus een fractie van de totale aankoopkosten, maar kan je beschermen tegen tienduizenden euro's aan verborgen gebreken.
Is een bouwkundig rapport de investering waard?
Voor de meeste huizenkopers is het antwoord volmondig ja. Vooral bij:
- Woningen ouder dan 30 jaar
- Eerste koopervaring
- Twijfel over de staat van onderhoud
- NHG-hypotheek (vaak verplicht)
De vraag is niet zozeer of je €425 kunt missen, maar of je het risico wilt lopen zonder professionele keuring een woning te kopen. Want die kleine investering nu kan grote financiële tegenslagen voorkomen.
Transparante kosten, heldere waarde
Een bouwkundig rapport kost bij Keuringsdienst voor Wonen vanaf €425,-. Geen verborgen kosten, betaling achteraf en binnen 2 werkdagen na opname ontvang je het complete rapport.
Voor dat bedrag krijg je professionele zekerheid over de grootste aankoop van je leven. Je krijgt een onafhankelijk rapport dat je helpt bij onderhandelen én je laat zien wat er aan onderhoud aankomt. De meeste kopers verdienen de €425 direct terug door een lagere koopprijs of doordat ze dure problemen ontdekken vóór de koop.
Benieuwd naar de exacte kosten voor jouw situatie? Vraag een vrijblijvende offerte aan. Onze specialisten helpen je graag verder met een passend advies.
