DMJOP
Iedere VvE is verplicht te sparen voor toekomstig onderhoud aan het object. Een DMJOP helpt o.a. dit inzichtelijk te krijgen.
- Direct inzicht in jouw onderhoudskosten
- Je weet wat je maandelijks moet reserveren
- Je ontvangt een helder en uitgebreid rapport
- Voldoen aan wettelijke verplichtingen
- Wij bieden jou de beste prijs-/kwaliteit verhouding
![]( "MJOP (1)")
Iedere VVE zou eigenlijk een DuurzameMeerJarenOnderhoudsPlan (DMJOP) moeten opstellen. Het voorkomt onverwachte financiële tegenslagen in de toekomst en helpt de VvE te verduurzamen.
Manager bouwkundige afdeling
Een DMJOP (DuurzameMeerJarenOnderhoudsPlan) is een gedegen manier om de kosten van onderhoud van een woningcomplex over meerdere jaren te verspreiden. Daarnaast ben je er zeker van dat er groot onderhoud wordt gepleegd. Keuringsdienst voor Wonen adviseert elke VvE een DMJOP op te laten stellen. Toch zijn veel VvE’s in Nederland nog niet overgestapt op deze vorm van onderhoud. Onze experts helpen jou graag met een DMJOP opstellen en geven advies over welke onderdelen er jaarlijks moeten worden opgepakt. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Wat is een DMJOP?
Een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) is een gedegen manier om de verwachte kosten van (groot) onderhoud van een woningcomplex in kaart te brengen en hiervan een planning voor de komende jaren op te stellen. Ook krijg je inzicht in de bijbehorende onderhoudskosten. Hiervoor kunnen financiële reserveringen plaatsvinden.
Een duurzaam meerjaren onderhoudsplan (DMJOP) geeft naast het noodzakelijk onderhoud ook een inzage in de duurzame en energiebesparende maatregelen die genomen kunnen worden. Per onderdeel wordt aangegeven wat de huidige situatie is en wat de mogelijkheden zijn om dit te verduurzamen. Denk aan het dak, gevels, vloer, glas en installaties. Naast de investerings- en onderhoudskosten geeft het ook inzage in de exploitatiekosten.Het actualiseren van een MJOP is het perfecte moment om verduurzaming te overwegen en eventueel te integreren. Maar juist ook wanneer er nog helemaal geen MJOP aanwezig is.
Waarom een DMJOP?
Duurzaamheid en energiebesparing staan hoog op de agenda en zullen dan ook steeds meer aandacht krijgen.
In het klimaatakkoord zijn specifieke doelstellingen geformuleerd voor de gebouwde omgeving (woningen en bedrijfsgebouwen). Een voorbeeld hiervan is de wens om vanaf 2021 maar liefst 50.000 bestaande woningen per jaar te verduurzamen en dit aantal zal alleen maar hoger worden de komende jaren. Dit om opwarming van de aarde tegen te gaan.
Daarom is het als vastgoedeigenaar niet verkeerd om uzelf de vraag te stellen: Welke investeringen kan ik de komende jaren doen om duurzamer te worden en meer energie te besparen?Vrijblijvende offerte aanvragen
We nemen binnen 24 uur contact met je op om je aanvraag door te nemen.
Duurzaamheidsadvies voor VVE’s
Voor het Duurzaam Meerjaren onderhoudsplan voor VVE’s geven wij advies hoe je in het meerjaren onderhoudsplan ook het pand kunt verduurzamen, om hiermee o.a. (stook-)kosten te verminderen, of voor te sorteren op de energie transitie, en de duurzaamheidsmaatregelen op een (financieel) verantwoorde manier te implementeren in het meerjaren onderhoudsplan.
Hoe gaan we te werk?
- De duurzaamheidsadviseur doet opname in een aantal woningen in het pand. Deze doet een 0 meting, hoe het pand in de huidige staat zich kwalificeert.
- De duurzaamheidsadviseur maakt een rapport met aanbevelingen waarmee de meeste winst te behalen valt en waarbij ook goed op de kosten wordt gelet.
- De aanbevelingen worden gebruikt in het Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan en worden op een logische wijze geïmplementeerd met het reguliere Meerjaren onderhoudsplan.
- Onze adviseurs blijven betrokken bij de procesbegeleiding
Voor de duurzaamheidsmaatregelen kan in gevallen een subsidie worden aangevraagd bij de RVO voor de te treffen duurzaamheidsmaatregelen, evenals voor (een deel) van het duurzaamheidsadvies en de procesbegeleiding, (zie o.a. de SEEH- regeling voor VVE’s). Voor meer informatie kijk op de site van de RVO.
Onverwachte gebeurtenissen
Ondanks een meerjaren onderhoudsplan gebeurt het regelmatig dat bepaalde onderdelen aan een woning onverwacht stuk gaan. Denk aan een lekkage aan de voorgevel, een afgebroken dakgoot of houtaantasting door boktorren. Als dit het geval is en de verzekering voldoet niet, dan kan er onderhoud worden gepleegd aan deze onderdelen met het budget dat is vastgesteld in het MJOP. Dit gebeurt in vrijwel alle gevallen in overleg met de VvE.
Geen MJOP VvE? Dit zijn de gevolgen:
Bij een MJOP opstellen wordt een begroting gemaakt van de te verwachte kosten aan groot onderhoud. Dit zijn veelal werkzaamheden die behoorlijk kostbaar kunnen zijn. Als er geen geld gespaard wordt voor onderhoud kan het zijn dat de eigenaren van de woningen een fikse rekening krijgen voor onderhoud dat (onverwacht) uitgevoerd moet worden. Naast mogelijke financiële problemen voor de VvE-leden kunnen hierdoor meningsverschillen ontstaan over het eerlijk verdelen van de kosten over de bewoners. Een zeer onwenselijke situatie. Keuringsdienst voor Wonen adviseert daarom alle VvE’s altijd een meerjarenonderhoudsplan op te laten stellen.
Geen MJOP VvE? Dit zijn de gevolgen:
Bij een MJOP opstellen wordt een begroting gemaakt van de te verwachte kosten aan groot onderhoud. Dit zijn veelal werkzaamheden die behoorlijk kostbaar kunnen zijn. Als er geen geld gespaard wordt voor onderhoud kan het zijn dat de eigenaren van de woningen een fikse rekening krijgen voor onderhoud dat (onverwacht) uitgevoerd moet worden. Naast mogelijke financiële problemen voor de VvE-leden kunnen hierdoor meningsverschillen ontstaan over het eerlijk verdelen van de kosten over de bewoners. Een zeer onwenselijke situatie. Keuringsdienst voor Wonen adviseert daarom alle VvE’s altijd een meerjarenonderhoudsplan op te laten stellen.
MJOP opstellen: hoe gaat dat in zijn werk?
Het opstellen van een MJOP vindt plaats op basis van een bouwkundige inspectie. De volgende onderhoudsactiviteiten maken onderdeel uit van de inspectie:
- Achterstallig onderhoud. Door het uitvoeren van een nulmeting wordt het noodzakelijke onderhoud bepaald.
- Planmatig onderhoud. Hierin wordt het regulier onderhoud voor de komende jaren bepaald om het pand in een goede staat te houden.
De voordelen van een MJOP VvE
Een MJOP opstellen is onmisbaar voor iedere VvE of woningcoöperatie. Dat is niet zonder reden. Door een meerjaren onderhoudsplan laten opstellen heeft u:
- Overzicht van het nodige onderhoud op korte en lange termijn.
- Inzicht in wat de VvE maandelijks moet reserveren voor onderhoud.
- Een buffer voor onverwachte gebeurtenissen.
Werkgebied
Keuringsdienst voor Wonen werkt in een straal van 75 km vanaf het kantoor in Amsterdam. Zo kunnen wij snelheid en een passende prijs garanderen. Je kunt bij Keuringsdienst voor Wonen o.a. terecht voor een MJOP Amsterdam, Haarlem, Utrecht of een MJOP Den Haag. Bekijk ons werkgebied voor meer informatie.
Een vraag die ons vaak gesteld wordt is: “Wat kost een MJOP?” Hieronder vind je een overzicht van de MJOP kosten. Klik hier om direct een meerjarenonderhoudsplan aan te vragen.
Kosten MJOP
| Onderdeel | Toelichting | Tarief |
| MJOP | 2-5 appartementen | Offerte |
| MJOP | 6-10 appartementen | Offerte |
| MJOP | > 10 appartementen | Offerte |
| (D)MJOP | Verduurzaming van uw VvE | Offerte |
MJOP opstellen door Keuringsdienst voor Wonen
Om binnen de VvE inzicht te hebben in het toekomstige onderhoud en de bijbehorende kosten biedt een meerjaren onderhoudsplan uitkomst. Keuringsdienst voor Wonen zorgt dat deze zorgvuldig wordt opgesteld. Wil jij meer informatie, meer weten over kosten MJOP of een MJOP offerte aanvragen? Neem dan gerust contact met ons op via het contactformulier.
Onze opdrachtgevers
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
