Bouwkundige keuring: wat zijn de kosten en zijn deze aftrekbaar?
Een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd om de staat van een woning te beoordelen of wanneer je een hypotheek wilt afsluiten. In het geval van een hypotheek kan de geldverstrekker een bouwkundig rapport vereisen, vooral als je een nieuwe woning koopt of een bestaande woning wilt verbouwen. Je bent dan verplicht een bouwkundige keuring uit te laten voeren. De kosten van de bouwkundige keuring zijn in dat geval aftrekbaar bij de belasting. Kies je echter zelf voor een bouwkundige keuring, dan zijn je kosten niet aftrekbaar en dien je zelf garant te staan voor de kosten. De voordelen van een bouwkundige keuring spreken echter wel voor zich:
- Krijg sneller meer zekerheid
- Ontdek de staat van je woning
- Achterhaal of de bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar is bij jouw situatie
Wat is een bouwkundige keuring?
Bij aankoop of verbouwing van een woning wil jij – maar ook de hypotheekverstrekker – uiteraard weten wat de bouwtechnische staat is van de woning. Een bouwkundige keuring, uitgevoerd door een onafhankelijke expert, resulteert hiervoor in een nauwkeurig rapport over de staat van de woning. Dit wordt ook wel een bouwkundig rapport of bouwkundig advies genoemd. Ga je een huis kopen? Dan heet het een aankoopkeuring. In essentie hebben alle vormen van deze keuring hetzelfde doel: jouw woning wordt grondig gekeurd.
Waarop wordt het huis gekeurd?
Ben jij van plan een huis te verkopen? Dan ben je verplicht om de gebreken te noemen waarvan je op de hoogte bent (mededelingsplicht). Terwijl kopers juist verplicht zijn om de woning uitgebreid te onderzoeken (onderzoeksplicht). De bouwkundig keurder inspecteert zaken die met het blote oog te inspecteren zijn, zonder destructieve handelingen uit te voeren waarbij het huis wordt beschadigd. De keurder heeft genoeg ervaring en kennis om een goed beeld te vormen van de staat van het huis en keurt onder andere:
- Aanwezigheid van asbest
- Constructie van het huis
- Technische situatie van kozijnen, vloeren, etc
- Aanwezigheid van insecten als boktor of houtworm
In het rapport zal ook staan wat de kosten ongeveer zijn wanneer verbeterpunten worden aangepakt en een schatting van de kosten die de komende jaren zullen ontstaan.
Bouwkundige keuring: aftrekbaar of niet?
De kosten voor je bouwkundige keuring zijn aftrekbaar indien deze wordt geëist door je hypotheekverstrekker. Maar let op: de bouwkundige keuring is in dit geval enkel aftrekbaar indien je voldoet aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze eisen zijn:
- De woning is gebouwd in 1940 of eerder.
- Uit het taxatierapport blijkt dat er advies is gegeven tot een bouwkundige keuring.
- De verbouwingskosten worden geschat op meer dan 10% van de verkoopwaarde.
Voldoet jouw situatie aan bovenstaande eisen? Dan kun je de kosten van de bouwkundig keuring opgeven aan de belastingdienst. Deze kosten zijn afhankelijk van de reden voor een keuring (koop, verkoop of verbouwing) en de oppervlakte van de woning. Hoe groter het huis, hoe hoger de kosten.
Onze experts van Keuringsdienst voor Wonen staan klaar voor jouw bouwkundige keuringen. Laat onze experts je snel verder helpen en krijg meer zekerheid over de staat van je woning.
Bouwkundige keuring door Keuringsdienst voor Wonen
Bent u van plan om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren? Keuringsdienst voor Wonen kan dit voor u doen. Wij voeren een uitgebreide keuring uit op de woning en laten u de resultaten weten middels een bouwkundig rapport. Tijdens de keuring voeren wij een vloer- en gevelinspectie uit en doen wij een gebreken- en vochtonderzoek. Middels thermografie onderzoeken wij of de woning goed geïsoleerd is.
Wilt u meer informatie of wilt u een bouwkundig onderzoek door ons laten uitvoeren? Neem gerust contact met ons op en wij helpen u verder.
