De gemeente Opmeer ligt op de zeeklei van West-Friesland en telt meerdere dorpskernen met elk hun eigen woningtypen. Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring) laat zien hoe de woning er technisch voor staat. Binnen 2 werkdagen ontvang je een onafhankelijk rapport met foto’s, kostenindicaties en aanbevelingen.
Erkende NHG bouwtechnische keuring
Afspraak doorgaans binnen 3 werkdagen
Transparante prijzen, altijd inclusief BTW
Rapport binnen 2 werkdagen na inspectie, spoed binnen 24 uur
Het bouwkundig rapport is gebaseerd op een visuele inspectie. De inspecteur maakt niets open, breekt niets los en verplaatst geen onderdelen. Het rapport beschrijft de conditie van alle zichtbare bouwkundige onderdelen: metselwerk, kozijnen, dakconstructie en -bedekking, interieurafwerking, badkamer en meer. Bij elk geconstateerd gebrek vind je een foto en een heldere toelichting. Je krijgt een kostenindicatie van het achterstallig onderhoud én van het onderhoud voor de komende één tot vier jaar. Waar nodig bevat het rapport een advies voor specialistisch vervolgonderzoek, bijvoorbeeld naar asbest of ongedierte.
Die kostenindicaties geven je een onderbouwde basis voor de prijsonderhandeling. Heb je een ontbindende voorwaarde in het koopcontract? Dan kun je bij onverwachte gebreken de koop ontbinden.
Waar let onze inspecteur op in Opmeer?
Opmeer ligt op West-Friese zeeklei. Deze bodem kan krimpen bij droogte en zwellen bij natte periodes. De inspecteur let daarom altijd op scheuren in gevels, scheefstand en klemmende deuren of ramen als mogelijke tekenen van grondbeweging.
De dorpskernen Opmeer, Hoogwoud en Spanbroek hebben elk een historische lint- of dorpsbebouwing met daaromheen naoorlogse uitbreidingen. In de oudere kernen staan voormalige boerderijen en woonhuizen van vóór 1940, vaak op ondiepe funderingen (op staal). Verouderd leidingwerk, houten vloerconstructies en meermaals verbouwde indelingen zijn hier veelvoorkomend.
De naoorlogse uitbreidingen uit de jaren ’60 tot ’90 bestaan vooral uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers. Woningen uit deze periode zijn inmiddels 30 tot 60 jaar oud. De inspecteur let op de staat van daken, cv-installaties, kozijnen en voegwerk. Bij woningen van vóór 1994 beoordeelt de inspecteur ook visueel op asbesthoudende materialen.
In de kleinere kernen Aartswoud, De Weere en Spanbroek staan relatief veel vrijstaande woningen en voormalige agrarische panden. Bij verbouwde boerderijen controleert de inspecteur of draagconstructies intact zijn en of de overgang van bedrijfsdeel naar woondeel bouwkundig goed is uitgevoerd.
Bij nieuwbouwprojecten, zoals de geplande uitbreiding Hoogwoud-Oost, is de bouwkwaliteit doorgaans goed. Oplevergebreken komen echter ook bij recente woningen voor. Een keuring geeft je een stevige positie richting de ontwikkelaar.
Offerte aanvragen – Vul het adres van de woning in via ons formulier.
Voorstel ontvangen – Binnen 24 uur heb je een persoonlijk voorstel met een exacte prijs.
Inlichtingenformulier invullen – Na akkoord bereiden we de inspectie voor op basis van jouw input.
Inspectie ter plaatse – De inspecteur neemt de woning grondig door. Reken op circa 1 uur.
Rapport per mail – Binnen 2 werkdagen na de inspectie ontvang je het volledige rapport.
Wat kost een bouwkundige keuring in Opmeer?
De prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. Een standaard bouwkundige keuring begint vanaf € 425,- inclusief BTW.
Onderdeel
Toelichting
Tarief
Bouwkundige keuring
Standaard rapport
vanaf € 425,- incl. BTW
NEN 2580 inmeting
Extra
vanaf € 127,05 incl. BTW
Thermografische inspectie voor het controleren van de vloerverwarming
Extra
€ 95,- incl. BTW
Drone inspectie
Extra
Prijs op aanvraag
Je betaalt altijd achteraf. De factuur wordt verstuurd met het rapport. Alle bedragen zijn inclusief BTW, geen verborgen kosten.
Koop je met NHG en voldoe je aan bepaalde voorwaarden (woning van vóór 1940, taxatieadvies tot keuring, of verbouwkosten boven 10% van de verkoopwaarde)? Dan kun je de keuringskosten fiscaal aftrekken.
Combineer de bouwkundige keuring met andere diensten
Veel klanten combineren de keuring met een taxatie. Wij plannen dan een inspecteur en een NWWI-gevalideerde taxateur gelijktijdig in. Het taxatierapport ontvang je binnen 5 werkdagen na opname.
Bij oudere boerderijen en woonhuizen in de dorpskernen is een energielabel een logische aanvulling als je wilt verduurzamen. Veel vooroorlogse panden in Opmeer zijn slecht geïsoleerd en hebben een hoog energieverbruik. Een thermografisch onderzoek maakt zichtbaar waar warmte weglekt via gevels en daken.
Waarom Keuringsdienst voor Wonen?
100% onafhankelijk – Geen belang bij de verkoop, geen belang bij herstelwerk. Ons rapport dient alleen jouw belang.
Erkend voor NHG – Geaccepteerd door de Nationale Hypotheek Garantie, het Waarborgfonds Eigen Woningen en alle AFM-geregistreerde financiële instellingen.
Snel geleverd – Inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen, rapport binnen 2 werkdagen. Via een spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur.
Alles onder één dak – Bouwkundige keuring, taxatie, funderingsonderzoek en energielabel bij één partij. Eén aanspreekpunt, geen gedoe.
Veelgestelde vragen
Elke bevinding staat in het rapport met een foto en kostenindicatie. Dat kun je inzetten bij de prijsonderhandeling of als grond om de koop te ontbinden via de ontbindende voorwaarde.
Dat mag en raden we aan. De inspecteur laat ter plekke zien wat hij aantreft en beantwoordt je vragen direct. Kun je er zelf niet bij zijn? Je aankoopmakelaar of een ander vertrouwd persoon mag ook namens jou aanwezig zijn.
Het rapport is een momentopname. Er is geen officiële vervaldatum. Hypotheekverstrekkers en NHG beschouwen het doorgaans als actueel als de inspectie niet langer dan zes maanden geleden is uitgevoerd.
Ja, en dat is een van de belangrijkste redenen om een keuring te laten doen. De kostenindicaties per gebrek bieden een concrete onderbouwing bij de prijsonderhandeling.
Bij voormalige agrarische panden controleert de inspecteur of draagconstructies intact zijn en of de overgang van bedrijfsdeel naar woondeel goed is uitgevoerd. Houten kapconstructies, vochtbelasting en verouderde installaties zijn veelvoorkomende aandachtspunten.
Zeeklei kan krimpen bij droogte, wat scheuren en zetting kan veroorzaken. De inspecteur beoordeelt visueel op tekenen van grondbeweging. Bij aanwijzingen voor funderingsproblemen adviseert het rapport een specialistisch funderingsonderzoek.
Doorgaans plannen we de inspectie binnen 3 werkdagen na akkoord. Loopt een ontbindende voorwaarde af? Via een bouwkundige keuring spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur na inspectie.
Bouwkundige keuring aanvragen in Opmeer
Zekerheid over de technische staat van een woning in Opmeer? Vraag vandaag een offerte aan. Binnen 24 uur heb je een voorstel, na akkoord staat de inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen gepland.
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
Keuringsdienst voor Wonen is voor Visional een onmisbare partner binnen onze projecten.
Als bouwkundig teken- en adviesbureau zijn wij met name actief in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk onderdeel van ons werk bestaat uit splitsingsprojecten, waarbij de onderzoeken van Keuringsdienst voor Wonen van grote waarde zijn. Met hun kennis en expertise leveren zij consequent de benodigde onderzoeken voor splitsingsvergunningen.
De samenwerking verloopt altijd prettig: de collega’s van Keuringsdienst voor Wonen beschikken over ruime ervaring, denken actief mee en leveren betrouwbaar werk. Voor Visional zijn zij daarom een vaste en vertrouwde samenwerkingspartner.
Jesper van Laar
Visional
Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een prettige samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.
Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”
Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”
Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”
Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”
Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen “Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”
Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”
Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”
Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”
Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”
Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”
Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.
Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”
