Splitsingsvergunning aanvragen in Amsterdam

Home Splitsingsvergunning aanvragen

Splitsingsvergunning aanvragen
Wil je jouw woning of pand opdelen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Of juist appartementen samenvoegen? Het aanvragen van een splitsingsvergunning is een zeer ingewikkelde en tijdrovende bezigheid. Als bouwkundig onderzoeksbureau hebben we gespecialiseerde en ervaren bouwkundige inspecteurs in dienst én werken we samen met een erkend splitsingsbureau. Zo kunnen wij een totaalplaatje aanbieden, snel schakelen en maken we het proces overzichtelijk, voor een zorgeloos proces.
- Afspraak binnen 5 werkdagen
- Erkende NHG bouwkundig rapport
- Wij hanteren het bouwbesluit van 2012
- Bouwtechnisch rapport binnen 6 werkdagen
- Spoedaanvragen mogelijk, levering binnen 2 werkdagen.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Ja, ik wil een splitsingsvergunning aanvragen
Wat is je naam?*
Vul je postcode en huisnummer in*
Vul hier de adresgegevens in van de woning waar de bouwkundige keuring gedaan dient te worden.

Wat is je telefoonnummer?*
Wat is je e-mailadres?*

Opmerking (optioneel)
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Wat houdt een splitsings- of samenvoegingsvergunning in?
Een splitsingsvergunning is nodig als je een woning wilt opdelen in meerdere eenheden, bijvoorbeeld om deze apart te verhuren of te verkopen. Vooral in steden zoals Amsterdam is dit vaak verplicht, zeker bij panden van vóór 1940. Voor nieuwere panden, gebouwd na 1940, is een splitsingsvergunning meestal niet nodig en kan het splitsen direct via een notaris geregeld worden.
Wil je juist twee woningen samenvoegen tot één groter geheel, bijvoorbeeld om meer ruimte te creëren? Dan heb je een samenvoegingsvergunning nodig. Deze vergunning zorgt ervoor dat de samenvoeging officieel wordt erkend, zodat je juridisch en administratief goed zit.
Bij beide processen is het belangrijk dat er duidelijke en gedetailleerde bouwkundige tekeningen beschikbaar zijn. Onze experts leveren tekeningen van hoge kwaliteit die voldoen aan alle wettelijke eisen.
Splitsingsvergunning in Amsterdam en omstreken
In Amsterdam zijn de regels rondom splitsingen streng, vooral voor panden van vóór 1940. Hier is een splitsingsvergunning verplicht. Voor panden die na 1940 zijn gebouwd, kan de splitsing direct via de notaris worden geregeld. Of je nu een kadastrale splitsingsvergunning of een gemeentelijke splitsing nodig hebt, wij zorgen dat je aanvraag soepel verloopt.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Het verschil tussen kadastraal en gemeentelijk splitsen
Bij splitsen kun je kiezen tussen kadastraal en gemeentelijk splitsen. Beide methoden hebben specifieke kenmerken en vereisten.
Kadastraal splitsen
Bij een kadastrale splitsing wordt de eigendom juridisch verdeeld in aparte eenheden, elk met een eigen kadastraal nummer. Dit proces wordt uitgevoerd door het Kadaster en vereist een splitsingsakte, opgesteld door een notaris en splitsingstekeningen van een gecertificeerde landmeter. Kadastraal splitsen biedt de mogelijkheid om de nieuwe eenheden afzonderlijk te verkopen, maar is complexer en kostbaarder dan gemeentelijk splitsen.
Gemeentelijk splitsen
Ben je bezig met een pand opdelen in meerdere appartementen of wil je een deel van je woning verkopen? Dan heb je een splitsing via de gemeente nodig. Gemeentelijk splitsen houdt in dat een woning wordt opgedeeld in meerdere wooneenheden volgens de voorschriften van de gemeente.

Wat komt er kijken bij de aanvraag?
Het zelf aanvragen van een splitsings- of samenvoegingsvergunning is geen eenvoudige klus. Het start met het aanvragen van een omgevingsvergunning bouwkundig splitsen. De gemeente vraagt daarbij om een uitgebreid pakket aan documenten, waaronder:
- Bouwtekeningen, zoals plattegronden en doorsneden.
- Een funderingsrapport, dat aantoont dat de fundering de komende 25 jaar geen groot onderhoud nodig heeft.
- Een asbestinventarisatierapport, opgesteld door een gecertificeerd bedrijf.
- Rapportages over brandveiligheid en geluidsisolatie.
- Een splitsingsplan dat de indeling en eigendomswijzigingen beschrijft.
Daarnaast moet je mogelijk voldoen aan aanvullende eisen van de gemeente, zoals een puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel. Keuringsdienst voor Wonen levert bouwkundig tekenwerk, splitsings- en samenvoegingstekeningen van zeer hoge kwaliteit en conform de daarvoor geldende normen. Onze experts hebben ruime ervaring met deze procedures en zorgen ervoor dat je aanvraag aan alle voorwaarden voldoet.
Aanvraagprocedure kadastrale splitsingsvergunning
1. Aanvraag indienen: de aanvraag wordt ingediend bij het Kadaster. Meestal gebeurt dit via een notaris, die verantwoordelijk is voor het opstellen van een splitsingsakte.
2. Splitsingstekening opstellen: één van onze gecertificeerde landmeters maakt een splitsingstekening waarin de indeling van het pand wordt weergegeven. Deze tekening voldoet aan de eisen van het Kadaster en vormt een belangrijk onderdeel van het proces.
3. Splitsingsakte opstellen: de notaris stelt een splitsingsakte op waarin de eigendomsverdeling officieel wordt vastgelegd. Dit document beschrijft precies hoe het pand is opgedeeld en welke rechten aan de nieuwe eenheden verbonden zijn.
4. Registratie bij het Kadaster: na goedkeuring door het Kadaster worden de nieuwe eenheden geregistreerd. Elk krijgt een eigen kadastraal nummer, waarmee ze juridisch onafhankelijk worden en afzonderlijk verkocht of verhuurd kunnen worden.
Aanvraagprocedure gemeentelijke splitsingsvergunning
1. Aanvraag indienen bij de gemeente: er wordt een omgevingsvergunning aangevraagd voor bouwkundig splitsen via de gemeente. Bij deze aanvraag moeten diverse documenten worden ingediend, zoals bouwtekeningen en een gedetailleerd splitsingsplan.
2. Beoordeling door de gemeente: de gemeente beoordeelt de aanvraag op basis van het gemeentelijk splitsingsbeleid en de bouwvoorschriften. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de minimale oppervlakte van de eenheden, brandveiligheidseisen en geluidsisolatie.
3. Inspectie van het pand: indien nodig voert de gemeente een inspectie uit om te controleren of de voorgestelde splitsing voldoet aan alle eisen en richtlijnen.
4. Vergunningverlening: bij goedkeuring geeft de gemeente een splitsingsvergunning af. Met deze vergunning mag de eigenaar de woning opdelen in meerdere wooneenheden die voldoen aan de gemeentelijke eisen. Let op: deze eenheden blijven juridisch verbonden en kunnen niet afzonderlijk worden verkocht.
Wat zijn de kosten bij het aanvragen van een splitsingsvergunning?
De kosten voor het aanvragen van een splitsingsvergunning zijn afhankelijk van de situatie. Vraag vrijblijvend een offerte aan bij Keuringsdienst voor Wonen, en wij stellen een plan op maat voor je op.
Alle specialismen onder één dak
Naast een splitsingsvergunning aanvragen kun je ook bij ons terecht voor andere bouwkundige diensten omtrent een woning of pand, waaronder een bouwkundige keuring, een NEN 2580 meting, het aanvragen van een energielabel en een taxatie voor je huis. Hulp nodig voor een bouwkundig onderzoek of een MJOP? Ook dan staan de experts van Keuringsdienst voor Wonen voor je klaar. Neem contact met ons op; wij komen graag tot de beste oplossing voor jouw woning.
Splitsingsvergunning aanvragen bij Keuringsdienst voor wonen
Het aanvragen van een splitsingsvergunning hoeft geen ingewikkelde klus te zijn. Bij Keuringsdienst voor Wonen maken we het je eenvoudig. Of je nu in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Haarlem of Den Haag woont, onze experts kennen de lokale regelgeving door en door en nemen het hele proces voor je uit handen. Van het verzorgen van bouwtekeningen en rapporten tot de aanvraag zelf, wij zorgen dat alles soepel verloopt en voldoen aan alle eisen van de gemeente of het Kadaster. Zo kun jij met een gerust hart je plannen realiseren, zonder gedoe.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Ontvang snel de beste offerte
Ja, ik wil een splitsingsvergunning aanvragen
Wat is je naam?*
Vul je postcode en huisnummer in*
Vul hier de adresgegevens in van de woning waar de bouwkundige keuring gedaan dient te worden.

Wat is je telefoonnummer?*
Wat is je e-mailadres?*

Opmerking (optioneel)
Comments
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een preƫge samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.

Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”

Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”

Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”

Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”

Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen
“Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”

Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”

Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”

Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”

Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”

Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”

Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.

Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”

Rogier Bouman
Stadgenoot