Elke VvE heeft een onderhoudsplan nodig. Voor kleine verenigingen met maximaal 8 wooneenheden is een volledig MJOP vaak te duur en te uitgebreid. Het beknopt onderhoudsplan (BOP) biedt de oplossing: een betaalbaar, snel opgeleverd plan dat voldoet aan alle wettelijke eisen én wordt geaccepteerd door banken en geldverstrekkers.
Onze voordelen:
Vanaf €650 inclusief BTW
Rapport binnen 10 werkdagen
Speciaal voor kleine VvE’s (max. 8 units)
Perfect te combineren met bouwkundige keuring of taxatie
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
8.9 / 10
Iedere VVE zou eigenlijk een beknopt onderhoudsplan (BOP) moeten opstellen. Het voorkomt onverwachte financiële tegenslagen in de toekomst en helpt de VvE te verduurzamen.
Sebastian Reinmann
Bouwkundig inspecteur
Wat is een beknopt onderhoudsplan?
Een beknopt onderhoudsplan is een verkorte versie van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Het geeft inzicht in de bouwkundige staat van je appartementencomplex en de onderhoudskosten die je de komende 10 jaar kunt verwachten. Het verschil met een volledig MJOP? Het BOP richt zich op de meest essentiële onderdelen van het gebouw: de buitenschil, het dak, de gevels en de gemeenschappelijke voorzieningen.
Het beknopt onderhoudsplan is speciaal ontwikkeld voor kleine VvE’s met maximaal 8 wooneenheden. Denk aan portiekflats, kleine appartementsgebouwen of gestapelde woningen. Voor deze VvE’s is een volledig MJOP vaak disproportioneel duur en te gedetailleerd.
Verschil tussen BOP en MJOP
Kenmerk
Beknopt Onderhoudsplan (BOP)
Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)
Geschikt voor
VvE’s met max. 8 appartementen
Alle VvE’s, vooral grotere complexen
Looptijd
10 jaar
10-30 jaar
Scope
Belangrijkste bouwkundige onderdelen
Uitgebreid, alle onderdelen
Prijs
Vanaf €650 incl. BTW
Vanaf €1.500 tot €3.000+
Doorlooptijd
Snel, binnen enkele weken
Langer, meerdere weken tot maanden
Acceptatie
Geaccepteerd door banken
Geaccepteerd door banken
Waarom is een onderhoudsplan verplicht voor je VvE?
Sinds 2018 is elke VvE wettelijk verplicht om voldoende geld te reserveren voor onderhoud. Je kunt dit op twee manieren doen: jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren, of werken met een onderhoudsplan zoals een MJOP of BOP.
Zonder onderhoudsplan kun je als VvE in de problemen komen. Geldverstrekkers en banken eisen vaak een onderhoudsplan voordat ze een hypotheek verstrekken aan kopers van een appartement. Ook kan een appartement zonder onderhoudsplan simpelweg niet worden verkocht. Het plan geeft kopers en hypotheekverstrekkers zekerheid over de toekomstige onderhoudskosten.
Voor kleine VvE’s is het beknopt onderhoudsplan de ideale oplossing. Het voldoet aan alle wettelijke eisen, wordt geaccepteerd door banken en is een stuk betaalbaarder dan een volledig MJOP.
BOP aanvragen
"*" geeft vereiste velden aan
Wat wordt onderzocht bij een beknopt onderhoudsplan?
Bij een beknopt onderhoudsplan voert onze bouwkundig inspecteur een visuele inspectie uit van de belangrijkste onderdelen van het gebouw. We richten ons op de onderdelen die onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen en die de komende jaren onderhoud nodig kunnen hebben.
Dit wordt onderzocht:
Dak en dakbedekking (pannendaken, platte daken, goten)
Gevels, muren en buitenschil
Kozijnen, ramen en deuren (buitenzijde)
Schilderwerk en houtrot
Gemeenschappelijke ruimtes zoals entree, trappenhuis en galerijen
Conditie van muren, vloeren en plafonds in gemeenschappelijke delen
Let op: gebreken aan de binnenkant van individuele appartementen vallen buiten de scope van het beknopt onderhoudsplan. Die zijn de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaren, niet van de VvE.
Hoe vraag je een beknopt onderhoudsplan aan?
Het aanvragen van een beknopt onderhoudsplan bij Keuringsdienst voor Wonen verloopt in vier eenvoudige stappen:
1. Aanvraag en offerte
Neem contact met ons op via het contactformulier, telefonisch of per e-mail. We bespreken de situatie van je VvE en sturen je binnen 2 werkdagen een offerte.
2. Afspraak plannen
Na akkoord op de offerte plannen we een afspraak voor de inspectie. Onze bouwkundig inspecteur komt langs om het gebouw visueel te inspecteren. Dit duurt ongeveer 1 uur, afhankelijk van de grootte van het complex.
3. Inspectie ter plaatse
Tijdens de inspectie bekijkt de inspecteur alle relevante bouwkundige onderdelen. Waar nodig worden foto’s gemaakt en aantekeningen gemaakt over de staat van onderhoud.
4. Rapportage
Binnen 10 werkdagen na de inspectie ontvang je het volledige rapport. Het beknopt onderhoudsplan bevat een overzicht van de bouwkundige staat, de te verwachten onderhoudskosten en een planning voor de komende 10 jaar.
Voor kleine VvE’s is een volledig MJOP vaak te duur. Het beknopt onderhoudsplan kost vanaf €650 inclusief BTW en wordt snel opgeleverd. Je hoeft niet lang te wachten op duidelijkheid over je onderhoudskosten.
Geaccepteerd door banken
Het BOP is ontwikkeld in samenwerking met de markt en wordt door alle grote banken en geldverstrekkers geaccepteerd als volwaardig alternatief voor een MJOP. Je VvE zit juridisch volledig op veilig.
Overzicht en financiële planning
Het plan geeft je inzicht in welk onderhoud de komende 10 jaar nodig is en wat dat ongeveer gaat kosten. Zo kun je als VvE-bestuur budgetteren en voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan.
Voldoet aan wettelijke eisen
Het beknopt onderhoudsplan voldoet aan alle wettelijke verplichtingen voor VvE’s. Je zit goed en kunt bij verkoop of financiering aantonen dat je voldoet aan de regelgeving.
Focus op wat belangrijk is
In plaats van een uitputtend rapport van honderden pagina’s krijg je een helder, beknopt overzicht van de onderdelen die er echt toe doen. Dat maakt het plan praktisch en toegankelijk voor VvE-besturen zonder technische achtergrond.
Het beknopt onderhoudsplan is speciaal ontwikkeld voor kleine VvE’s met maximaal 8 wooneenheden. Het is ideaal in de volgende situaties:
Kleine VvE’s zonder professioneel beheer
Veel kleine VvE’s hebben geen professionele beheerder en worden gerund door vrijwillige bestuursleden. Voor hen is een vol MJOP vaak te complex en te duur. Het BOP biedt een toegankelijk en betaalbaar alternatief.
Bij verkoop van een appartement
Wil je je appartement verkopen? Dan heb je een onderhoudsplan nodig. Zonder onderhoudsplan accepteren banken geen hypotheekaanvragen van kopers. Met een beknopt onderhoudsplan kun je de verkoop snel laten doorgaan.
Bij aankoop van een appartement
Wil je een appartement kopen in een klein complex zonder onderhoudsplan? Dan kan de hypotheek niet worden verstrekt. Met een BOP los je dit probleem snel en betaalbaar op.
Voor VvE’s met een beperkt budget
Een volledig MJOP kost al snel €1.500 tot €3.000 of meer. Voor kleine VvE’s met beperkte reserves is dat een forse investering. Het beknopt onderhoudsplan is een realistisch alternatief.
Perfect te combineren met andere diensten
Het beknopt onderhoudsplan is ideaal te combineren met andere diensten van Keuringsdienst voor Wonen. Zo bespaar je tijd en vaak ook kosten:
Bouwkundige keuring + BOP
Wil je als koper weten wat de staat van het appartement én het gebouw is? Combineer dan een bouwkundige keuring met een beknopt onderhoudsplan. Zo heb je volledig inzicht in alle risico’s en onderhoudskosten.
Taxatie + BOP
Bij het oversluiten van een hypotheek is vaak zowel een taxatie als een onderhoudsplan vereist. Door beide diensten te combineren, bespaar je tijd en kun je profiteren van een pakketprijs.
Interesse in een combinatie? Neem contact met ons op voor een scherpe prijs.
Het beknopt onderhoudsplan is vanaf €650 inclusief BTW. De exacte prijs hangt af van de grootte van het complex en het aantal units. Na onze inspectie ontvang je binnen 10 werkdagen het volledige rapport.
Wat is inbegrepen?
Bouwkundige inspectie ter plaatse
Conditiemeting van alle belangrijke onderdelen
10-jarig onderhoudsplan met kostenoverzicht
Digitaal rapport in PDF-formaat
Telefonische toelichting indien gewenst
Veelgestelde vragen over het beknopt onderhoudsplan
Een beknopt onderhoudsplan (BOP) is een verkorte versie van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Het BOP richt zich op de belangrijkste bouwkundige onderdelen en heeft een looptijd van 10 jaar. Het is sneller en goedkoper dan een volledig MJOP, maar wordt net zo goed geaccepteerd door banken en geldverstrekkers.
Een beknopt onderhoudsplan heeft een looptijd van 10 jaar. We adviseren wel om het plan elke 3 jaar te actualiseren. Zo blijft het inzicht in de onderhoudskosten actueel en voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan.
Ja, het beknopt onderhoudsplan is ontwikkeld in samenwerking met de markt en wordt door alle grote banken en hypotheekverstrekkers geaccepteerd als volwaardig alternatief voor een MJOP.
Het beknopt onderhoudsplan kost vanaf €650 inclusief BTW. De exacte prijs hangt af van de grootte van het complex en het aantal wooneenheden. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor een prijs op maat.
Elke VvE is sinds 2018 verplicht om voldoende reserves op te bouwen voor onderhoud. Dit kan door minimaal 0,5% van de herbouwwaarde jaarlijks te reserveren, of door te werken met een onderhoudsplan zoals een MJOP of BOP. Zonder onderhoudsplan kun je problemen krijgen bij verkoop of financiering.
Na de inspectie ontvang je het volledige rapport binnen 10 werkdagen. Heb je haast? Laat het ons weten, dan kijken we of we het eerder kunnen leveren.
Nee, het beknopt onderhoudsplan richt zich op de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw die onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen. Gebreken aan de binnenkant van individuele appartementen zijn de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaren.
Ja, het beknopt onderhoudsplan is perfect te combineren met bijvoorbeeld een bouwkundige keuring of taxatie. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden en eventuele pakketkorting.
Waarom kiezen voor Keuringsdienst voor Wonen?
Bij Keuringsdienst voor Wonen weten we dat kleine VvE’s behoefte hebben aan heldere, betaalbare oplossingen. Daarom bieden we het beknopt onderhoudsplan aan als realistisch alternatief voor een volledig MJOP. Onze inspecteurs hebben jarenlange ervaring met appartementencomplexen in de regio Amsterdam en omstreken.
We werken snel, transparant en zonder verborgen kosten. Je weet vooraf precies wat je krijgt en wat het kost. Ons doel? Jou, als VvE-bestuur, het inzicht geven dat je nodig hebt om weloverwogen beslissingen te nemen over onderhoud.
Wacht niet langer met het regelen van je onderhoudsplan. Neem vandaag nog contact op en ontvang binnen 2 werkdagen een vrijblijvende offerte. Zo weet je snel waar je aan toe bent en kun je als VvE vooruit plannen.
Onze opdrachtgevers
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
Keuringsdienst voor Wonen is voor Visional een onmisbare partner binnen onze projecten.
Als bouwkundig teken- en adviesbureau zijn wij met name actief in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk onderdeel van ons werk bestaat uit splitsingsprojecten, waarbij de onderzoeken van Keuringsdienst voor Wonen van grote waarde zijn. Met hun kennis en expertise leveren zij consequent de benodigde onderzoeken voor splitsingsvergunningen.
De samenwerking verloopt altijd prettig: de collega’s van Keuringsdienst voor Wonen beschikken over ruime ervaring, denken actief mee en leveren betrouwbaar werk. Voor Visional zijn zij daarom een vaste en vertrouwde samenwerkingspartner.
Jesper van Laar
Visional
Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een prettige samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.
Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”
Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”
Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”
Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”
Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen “Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”
Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”
Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”
Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”
Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”
Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”
Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.
Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”
