De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Misschien heb jij je huis gekocht voor €300.000, maar is het nu meer dan €400.000 waard. Dat verschil - die overwaarde - kun je gebruiken voor allerlei doeleinden. Maar voordat je daar iets mee kunt, moet je eerst de daadwerkelijke waarde van je woning laten vaststellen.
De vraag is: wanneer loont het om je huis te laten taxeren voor overwaarde? En wat is het verschil tussen een gratis waardebepaling en een officiële taxatie? We leggen precies uit wanneer een taxatie slim is, wat het kost en wat het je oplevert.
Wanneer is het slim om je huis te laten taxeren om overwaarde in kaart te brengen?
Een officiële taxatie kost geld. Daarom is het verstandig om eerst goed na te denken of het in jouw situatie zinvol is. Dit zijn situaties waarin een taxatie voor overwaarde meestal slim is:
1. Je wilt je hypotheek verhogen
Wil je geld lenen om je woning te verbouwen, te verduurzamen of voor andere doeleinden? Dan heb je een officiële taxatie nodig. Je bank wil weten wat je huis waard is voordat ze akkoord gaan met een hogere hypotheek.
Belangrijk: lenen tegen je hypotheekrente is vaak veel voordeliger dan een persoonlijke lening of consumptief krediet. Voor een verbouwing van €30.000 kun je honderden euro's per maand besparen aan rente.
2. Je wilt profiteren van een lagere hypotheekrente
De verhouding tussen je hypotheekschuld en je woningwaarde bepaalt in welke risicoklasse je valt. Hoe lager dit percentage, hoe lager je rente-opslag.
Een voorbeeld:
Stel, je hebt een hypotheekschuld van €260.000 op een huis dat ooit €300.000 waard was. Dat is 86,7% - je valt in de hoogste risicoklasse. Maar na een taxatie blijkt je huis nu €375.000 waard te zijn. De verhouding daalt naar 69,3%. Je valt nu in een lagere risicoklasse en betaalt minder rente. Over 30 jaar kan dit verschil oplopen tot vele duizenden euro's.
Een taxatie van €700 verdien je in zo'n geval vaak binnen een jaar terug.
3. Je overweegt te verkopen
Ook als je je huis wilt verkopen, geeft een taxatie je duidelijkheid. Je weet precies wat je overhoudt na verkoop en hoeveel je kunt uitgeven aan je volgende woning. Dit helpt bij het maken van realistische plannen.
4. Je wilt duurzaam investeren
Verduurzaming wordt steeds belangrijker. Een beter energielabel verhoogt niet alleen je wooncomfort en verlaagt je maandelijkse energiekosten, maar het kan ook de waarde van je woning verhogen. Sinds 2018 is duurzaamheid zelfs een verplicht onderdeel van elke taxatie.
Een investering in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp kun je vaak financieren met je overwaarde. Bovendien verhoog je daarmee de verkoopwaarde van je woning, wat weer leidt tot nóg meer overwaarde.
Wat kost een taxatie en wat levert het op?
Een officiële NWWI-taxatie kost vaak tussen de €700 en €900. Dit is afhankelijk van de grootte en complexiteit van je woning.
Wat krijg je daarvoor?
- Een objectieve, onafhankelijke waardebepaling door een erkende taxateur
- Een officieel taxatierapport dat geaccepteerd wordt door alle Nederlandse banken
- Inzicht in de staat van onderhoud, afwerking en eventuele verbeterpunten
- Een duidelijk beeld van je overwaarde
- De mogelijkheid om te profiteren van lagere hypotheekrentes of ruimte te creëren voor een hypotheekverhoging
De taxatiekosten wegen vaak op tegen wat het je oplevert. Zeker als je van plan bent om:
- Je hypotheek te verhogen voor een verbouwing
- Over te sluiten naar een lagere rente
- Je huis binnenkort te verkopen
Gratis waardebepaling of betaalde taxatie: wat is het verschil?
Veel mensen denken dat een gratis waardebepaling hetzelfde is als een officiële taxatie. Dat is niet het geval.
Gratis waardebepaling door een makelaar
Een makelaar kan een vrijblijvende schatting geven van je woningwaarde.
- Voordeel: snel en gratis een indicatie
- Nadeel: niet geaccepteerd door hypotheekverstrekkers
Officiële NWWI-taxatie
Een officiële taxatie wordt uitgevoerd volgens NWWI-richtlijnen.
- Voordeel: objectief, erkend, bruikbaar voor hypotheek
- Nadeel: kost gemiddeld €700-€900
Wat is overwaarde precies?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je woning en je resterende hypotheekschuld.
Een voorbeeld:
- Je hebt je woning gekocht voor €300.000
- Je financierde dit met een hypotheek van €270.000
- Na enkele jaren aflossen is je hypotheekschuld gedaald naar €260.000
- Je huis is nu €375.000 waard
Je overwaarde is dan: €375.000 - €260.000 = €115.000
Dit bedrag zit als het ware 'opgesloten' in je woning. Je kunt deze overwaarde gebruiken door je hypotheek te verhogen, je huis te verkopen, of gewoon laten zitten als financiële buffer.
Wil je weten hoeveel overwaarde je hebt?
Een taxatie geeft je duidelijkheid. Je weet precies waar je financieel staat en welke mogelijkheden je hebt. Of je nu wilt verbouwen, verduurzamen, oversluiten of simpelweg wilt weten wat je huis waard is - een officiële taxatie aanvragen is de eerste stap.
Bij Keuringsdienst voor Wonen werken we met ervaren, NWWI-erkende taxateurs die objectief en onafhankelijk te werk gaan. Vraag een vrijblijvende offerte aan en ontdek binnen 5 werkdagen wat jouw huis waard is.
