Wanneer je uit elkaar gaat, komt er veel op je af, zeker als er een gezamenlijke woning in het spel is. Een belangrijk onderdeel van de scheiding is het bepalen van de waarde van het huis. Want pas als de waarde duidelijk is, kun je afspraken maken over uitkoop of verkoop van het huis. In de meeste gevallen is een taxatie van de woning bij scheiding de beste manier om het eerlijk en financieel verantwoord op te lossen.
In dit blog leggen we uit waarom een taxatie van het huis bij een scheiding belangrijk is, wat het verschil is met een waardebepaling en hoe het proces in zijn werk gaat.
Waarom een taxatie bij een scheiding belangrijk is
Bij een scheiding moet het gezamenlijke vermogen worden verdeeld. Voor de woning betekent dit dat er bepaald moet worden wat het huis waard is. De waarde vormt de basis voor afspraken over wie in de woning blijft, of er iemand wordt uitgekocht of dat de woning wordt verkocht.
Een taxatie van je huis door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur zorgt ervoor dat beide partijen kunnen vertrouwen op een eerlijke waardebepaling. Zo voorkom je discussies en wordt de verdeling juridisch beter onderbouwd.
Taxatie of waardebepaling: wat is het verschil?
Veel mensen verwarren een waardebepaling met een taxatie, maar er is een belangrijk verschil:
- Een waardebepaling wordt vaak uitgevoerd door een makelaar. Deze geeft een inschatting van de marktwaarde, maar dit is geen officieel document.
- Een taxatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerde (NWWI) taxateur. Dit rapport is officieel, juridisch geldig en wordt geaccepteerd door banken, notarissen en mediators.
Bij een scheiding wordt bijna altijd gekozen voor een officieel taxatierapport, omdat dit als objectief bewijs dient bij de verdeling of bij het oversluiten van een hypotheek.
Hoe werkt een woning taxeren bij een scheiding?
Een taxatie van een woning bij een scheiding verloopt grotendeels hetzelfde als een reguliere woningtaxatie, maar met extra aandacht voor zorgvuldigheid en onafhankelijkheid.
- Stap één is een aanvraag indienen. Beide partijen kunnen samen de taxatie aanvragen, of één partij doet dat in overleg met de ander.
- De tweede stap is het inschakelen van een onafhankelijke taxateur.
Kies altijd een onafhankelijke taxateur die geen belang heeft bij de uitkomst. Bij voorkeur een NWWI erkende partij. - Dan moet de opname van de woning uitgevoerd worden. De taxateur bekijkt de woning en beoordeelt onder meer ligging, onderhoudsstaat, afwerking en energiezuinigheid.
- Als laatste stap wordt er een taxatierapport opgesteld. Binnen vijf werkdagen ontvang je het officiële rapport, inclusief onderbouwing van de marktwaarde. Dit rapport kun je gebruiken bij de notaris of bank.
Wat kost een taxatie bij scheiding?
De kosten voor een taxatie huis bij scheiding zijn gemiddeld € 750, afhankelijk van het type woning en de locatie. Kies altijd voor een gevalideerde taxatie (NWWI). Deze wordt door alle geldverstrekkers geaccepteerd en is nodig als een van de partners de hypotheek wil overnemen.
Wat gebeurt er na de taxatie?
Na ontvangst van het taxatierapport kunnen jullie samen of met hulp van een mediator of notaris beslissen wat er met de woning gebeurt. De meest voorkomende opties zijn:
- Eén van de partners koopt de ander uit op basis van de vastgestelde waarde.
- De woning wordt verkocht en de opbrengst (of schuld) wordt verdeeld.
- De woning blijft tijdelijk op naam staan, met afspraken over gebruik en lasten.
Een goed opgesteld taxatierapport helpt om dit proces soepel te laten verlopen, zonder onduidelijkheden achteraf.
Huis laten taxeren bij een scheiding?
Bij Keuringsdienst voor Wonen begrijpen we dat een scheiding al genoeg zorgen met zich meebrengt. Daarom zorgen we voor een snelle, onafhankelijke en betrouwbare taxatie van je woning.
✔ NWWI erkende taxateurs
✔ Onafhankelijk en objectief
✔ Binnen 5 werkdagen taxatierapport geleverd
✔ Geaccepteerd door banken en notarissen
Wil je meer weten over de taxatie van een huis bij een scheiding of direct een afspraak inplannen? Neem contact op voor een vrijblijvende offerte of vraag direct je taxatie aan.
