Je hebt het huis van je dromen gevonden en de koopovereenkomst is getekend. Nu begint het proces van de hypotheekaanvraag. Een van de eerste dingen die je bank vraagt, is een taxatierapport. Maar waarom eigenlijk? En wat komt daar precies bij kijken?
Waarom is een taxatierapport verplicht voor je hypotheek?
Bij de aankoop van een bestaande woning is een onafhankelijk taxatierapport verplicht. De reden is simpel: je hypotheekverstrekker wil weten wat de woning werkelijk waard is.
De bank leent maximaal 100% van de marktwaarde
Als jij €350.000 wilt lenen voor een huis, maar de taxateur stelt de waarde vast op €320.000, dan leent de bank maximaal €320.000.
Bescherming voor beide partijen
Een objectieve taxatie van je huis beschermt niet alleen de bank, maar ook jou.
Wanneer heb je een taxatierapport nodig?
Je hebt een officieel taxatierapport nodig in deze situaties:
- Bij aankoop van een bestaande woning
Zonder taxatierapport geen hypotheek. - Bij oversluiten van je hypotheek
Een nieuwe taxatie is nodig om de actuele waarde vast te stellen. - Bij hypotheekverhoging
Voor verbouwing of verduurzaming moet de bank weten wat je huis waard is. - Bij een scheiding
Een objectieve taxatie helpt bij uitkoop of verkoop. - Bij nieuwbouw?
Meestal niet verplicht, maar sommige banken eisen dit boven een bepaalde koopsom.
Wat staat er in een taxatierapport?
Een professioneel taxatierapport bevat onder andere:
- Locatie en ligging
- Staat van onderhoud
- Grootte en indeling
- Bouwkundige kwaliteit
- Energielabel
- Vergelijkbare woningen
- Marktsituatie
Wat kost een taxatierapport?
Bij Keuringsdienst voor Wonen betaal je €750 inclusief btw voor een NWWI-gevalideerd taxatierapport.
Gemiddelde marktprijzen
Op de markt variëren de kosten tussen €550 en €1.000, afhankelijk van:
- De grootte van de woning
- De complexiteit van de taxatie
- Of er extra onderzoek nodig is
- Het tarief van het taxatiebureau
Let op: verschotten
Sommige taxateurs rekenen extra kosten (verschotten) voor onderzoek bij gemeente en kadaster. Dit kan variëren van €0 tot €70, afhankelijk van de gemeente. Bij Keuringsdienst voor Wonen is dit inbegrepen in het vaste tarief van €750.
Fiscaal aftrekbaar
De kosten van je taxatierapport zijn fiscaal aftrekbaar als onderdeel van je hypotheekkosten. Dit scheelt een deel van de investering.
Hoe lang duurt het proces?
Bij Keuringsdienst voor Wonen werken we snel:
- Opname: de taxateur bezoekt je woning (duurt ongeveer 1 uur)
- Rapport: je ontvangt het taxatierapport binnen 5 werkdagen
- Spoedopdracht: heb je haast? Dan kunnen we binnen 24 uur leveren
De meeste hypotheekverstrekkers accepteren een taxatierapport tot 6 maanden na datum. Plan je taxatie dus niet te ver van tevoren.
Gevalideerd rapport, waarom is dat belangrijk?
De meeste hypotheekverstrekkers eisen een gevalideerd taxatierapport. Dit betekent dat een onafhankelijk validatie-instituut (zoals het NWWI) het rapport heeft gecontroleerd op juistheid en volledigheid.
Voordelen van een NWWI-gevalideerd rapport:
- Wordt geaccepteerd door alle Nederlandse banken
- Extra kwaliteitscontrole op het taxatieproces
- Helpt fraude voorkomen
- Verplicht bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Bij Keuringsdienst voor Wonen zijn alle taxateurs NWWI-erkend. Je hoeft je dus geen zorgen te maken of je rapport wordt geaccepteerd.
Onafhankelijkheid is cruciaal
Je taxateur mag niet betrokken zijn bij de koop of verkoop van je woning.
Vraag je taxatierapport voor je hypotheek aan
Een taxatie aanvragen is een verplichte stap, maar met de juiste partner verloopt het soepel.
