Steeds meer huizenkopers belanden in een juridisch conflict met de verkoper, ziet Stichting Achmea Rechtsbijstand. Vorig jaar waren dat er maar liefst 3.600, een stijging van 14 procent. De oorzaak? Kopers slaan in de haast de bouwkundige keuring over. Begrijpelijk in deze gekke woningmarkt, maar het kan je duizenden euro's kosten. Of erger… Lees hier waarom je de bouwkundige keuring beter niet overslaat.
Haast maakt meer kapot dan je denkt
De woningmarkt is overspannen en dat merk je. Dertig geïnteresseerden op één bezichtiging, bieden zonder voorbehouden, tekenen zonder alles te lezen. Uit onderzoek van De Hypotheekshop blijkt dat 26 procent van de kopers met tijdsdruk de bouwkundige keuring overslaat. Het gevolg is dat gebreken pas na de overdracht aan het licht komen. En dan begint het gedoe. Want wie betaalt die lekkende dakgoot, de verouderde meterkast of die slechte fundering?
Vooral starters lopen risico
Ben je starter? Dan is de verleiding groot om alles op alles te zetten voor die eerste woning. Fors overbieden, voorbehouden schrappen, snel tekenen. Maar door dat overbieden houd je weinig buffer over. Een tegenvaller van een paar duizend euro kun je dan niet meer opvangen, en dus belanden steeds meer kopers in een rechtszaak.
Wat riskeer je als je een huis koopt zonder bouwtechnische keuring?
Zonder bouwkundige keuring weet je niet wat je koopt. Verborgen gebreken zoals een slechte fundering, vochtproblemen of asbest zie je niet tijdens een bezichtiging van twintig minuten. En met zulke bouwkundige problemen heb je het al snel over forse bedragen. Funderingsherstel kan oplopen tot meer dan 100.000 euro. Een bouwkundige keuring kost je slechts een paar honderd euro. Dan is de keuze snel gemaakt.
Ook lokale risico's spelen mee. Een voorbeeld is de Zaanstreek. Hier komt vaker palenpest voor en bij woningen uit de jaren zestig en zeventig is de kans op asbest groter. Een lokale inspecteur is op de hoogte van dit soort zaken, maar jij als koper niet.
Geen ruimte voor voorbehoud? Dit kun je doen
Soms is een voorbehoud van bouwkundige keuring echt niet mogelijk. De verkoper accepteert het simpelweg niet. Wat dan? Plan de keuring binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening. Zo bescherm je jezelf alsnog tegen nare verrassingen.
Snel schakelen? Dat kan bij ons
We snappen dat tijd schaars is. Daarom kun je bij Keuringsdienst voor Wonen snel terecht. We plannen een afspraak binnen drie werkdagen en je ontvangt het rapport binnen twee werkdagen na de inspectie. Nog krapper in tijd? Met onze spoedservice heb je het rapport binnen 24 uur in huis.
Onze bouwkundige keuring is erkend door NHG. Je krijgt een compleet en onafhankelijk beeld van de technische staat van de woning. Welke gebreken zijn er? Wat gaat onderhoud kosten? Zijn er grote risico's? Je weet precies waar je aan toe bent. Een bouwkundige keuring is er al vanaf 425 euro inclusief btw.
Toch een huis gekocht zonder bouwkundige keuring? Dit kun je nog doen
Heb je al een woning gekocht zonder bouwkundige keuring en ontdek je nu gebreken? Dan is het nog niet te laat. Met een specialistisch onderzoek brengen we verborgen gebreken in kaart. Denk aan vochtproblemen, funderingsschade of constructieve gebreken. Zo weet je precies wat er aan de hand is en heb je een onafhankelijk rapport in handen, bijvoorbeeld voor een juridische procedure of om herstelkosten te onderbouwen.
Huis kopen zonder bouwkundige keuring? Liever niet
Een huis kopen is al spannend genoeg. Zorg dat je niet voor verrassingen komt te staan. Met een bouwkundige keuring weet je wat je koopt, kun je gebreken meenemen in de onderhandeling en voorkom je juridisch gedoe achteraf.
Binnenkort een bod uitbrengen op een woning? Vraag vandaag nog een bouwkundige keuring aan, dan weet je snel waar je aan toe bent.
