Een taxatierapport is voor de meeste hypotheekaanvragen 6 maanden geldig. Heb je een taxatie laten uitvoeren en vraag je je af of deze nog bruikbaar is? In dit blog lees je precies waar je op moet letten.
Standaard geldigheid van 6 maanden
De meeste Nederlandse banken en geldverstrekkers accepteren een taxatierapport dat maximaal 6 maanden oud is op het moment van de hypotheekaanvraag. Dit geldt voor zowel NWWI-gevalideerde rapporten als ongevalideerde taxaties.
Let op: sommige geldverstrekkers hanteren een kortere termijn van 3 maanden, vooral wanneer de woningmarkt sterk in beweging is. Vraag daarom altijd vooraf bij je hypotheekadviseur of bank na welke termijn zij hanteren.
Waarom is er een geldigheidstermijn?
Een taxatierapport is een momentopname van de marktwaarde van je woning. De vastgoedmarkt kan snel veranderen door economische ontwikkelingen, rentewijzigingen of verschuivingen in vraag en aanbod. Een woning die in januari €400.000 waard was, kan in juli een andere waarde hebben.
Geldverstrekkers willen zekerheid over de waarde van het onderpand voordat ze een hypotheek verstrekken. Een actueel taxatierapport geeft die zekerheid. Na 6 maanden beschouwen de meeste banken de waardebepaling als te oud om nog betrouwbaar te zijn.
Vanaf welke datum telt de geldigheid?
De geldigheidstermijn gaat in vanaf de datum waarop het taxatierapport is uitgebracht en gevalideerd, niet de datum van de fysieke opname. Stel dat de taxateur op 1 maart langskomt en het rapport op 5 maart wordt uitgebracht, dan loopt de geldigheid tot 5 september.
Dit betekent ook dat de tijd tussen opname en uitbrengen geen invloed heeft op hoe lang je het rapport kunt gebruiken. Bij Keuringsdienst voor Wonen ontvang je het rapport doorgaans binnen 5 werkdagen na de opname, zodat je maximaal profiteert van de geldigheidstermijn.
Wat als je taxatierapport bijna verloopt?
Loopt de geldigheid van je taxatierapport binnenkort af en heb je nog geen hypotheek rond? Dan heb je een paar opties.
De eerste is versnellen. Neem contact op met je hypotheekadviseur om te kijken of de aanvraag sneller afgerond kan worden. Soms scheelt het maar een paar dagen.
De tweede optie is een nieuwe taxatie laten uitvoeren. Is de deadline niet haalbaar, dan ontkom je er niet aan om je woning opnieuw te laten taxeren. Heb je haast? Vraag dan een taxatie met spoed aan, waarbij de opname vaak al binnen 24 uur plaatsvindt.
Mag dezelfde taxateur opnieuw taxeren?
In de meeste gevallen mag dezelfde taxateur je woning opnieuw taxeren wanneer het eerdere rapport is verlopen. Er zijn wel uitzonderingen.
Wanneer het taxatiedoel verandert, mag dezelfde taxateur soms niet opnieuw taxeren. Denk aan een situatie waarbij de eerste taxatie bedoeld was voor een echtscheiding om de uitkoopwaarde te bepalen. Als daarna een hypotheek nodig is voor de partner die in de woning blijft, moet een andere taxateur worden ingeschakeld. Dit voorkomt belangenverstrengeling.
Bij hetzelfde taxatiedoel, bijvoorbeeld tweemaal voor een hypotheekaanvraag, is hertaxatie door dezelfde taxateur meestal geen probleem.
Is een tweede taxatie goedkoper?
Niet automatisch. De taxateur moet opnieuw langskomen, de woning inspecteren en een volledig nieuw rapport opstellen. Bij appartementen moeten ook de meest recente VvE-documenten opnieuw worden verwerkt.
Sommige taxateurs bieden een kleine korting aan wanneer de vorige taxatie recent was en er weinig is veranderd aan de woning. Vraag dit vooraf na. Bij Keuringsdienst voor Wonen kun je altijd een vrijblijvende offerte opvragen voor je situatie.
Geldigheid taxatierapport voor andere doeleinden
Voor een hypotheekaanvraag geldt de standaardtermijn van 6 maanden, maar voor andere doeleinden kan de geldigheid anders zijn.
Bij een echtscheiding of erfenis is er geen wettelijke geldigheidstermijn. Wel willen betrokken partijen vaak een recente waardebepaling om discussie te voorkomen. In de praktijk wordt ook hier meestal een termijn van 6 maanden aangehouden.
Voor de herbouwwaarde bij je opstalverzekering kan een taxatie langer geldig zijn. Verzekeraars hanteren soms termijnen van 3 tot 6 jaar, afhankelijk van het type verzekering.
Wil je bezwaar maken tegen je WOZ-waarde, dan is de peildatum van de gemeente leidend. Een taxatierapport kan hierbij helpen, mits de taxatiedatum dicht bij de WOZ-peildatum ligt.
Taxatie nodig?
Wil je een nieuwe taxatie laten uitvoeren of is je huidige rapport bijna verlopen? Bij Keuringsdienst voor Wonen kun je eenvoudig een taxatie aanvragen. Onze NWWI-erkende taxateurs zorgen voor een objectieve waardebepaling die wordt geaccepteerd door alle Nederlandse geldverstrekkers. Heb je haast? Vraag dan naar de mogelijkheden voor een taxatie met spoed.
