Houten ligt op rivierklei en bestaat grotendeels uit woningen uit de periode 1978-2010, verdeeld over de groeikernwijk Noord en de VINEX-wijk Zuid. De bouwperiode bepaalt waar de technische risico’s zitten. Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring) brengt dat in kaart. Binnen 2 werkdagen ontvang je een rapport met foto’s, kostenindicaties en aanbevelingen. Volledig onafhankelijk, want wij zijn geen makelaar en geen aannemer.
Erkende NHG bouwtechnische keuring
Afspraak doorgaans binnen 3 werkdagen
Transparante prijzen, altijd inclusief BTW
Rapport binnen 2 werkdagen na inspectie, spoed binnen 24 uur
Het bouwkundig rapport beschrijft de conditie van alle bouwkundige onderdelen: metselwerk, kozijnen, dakconstructie en -bedekking, interieurafwerking, badkamer en meer. Bij elk geconstateerd gebrek vind je een foto en een heldere toelichting. Je krijgt een kostenindicatie van het achterstallig onderhoud én van het onderhoud voor de komende één tot vier jaar. Waar nodig bevat het rapport een advies voor specialistisch vervolgonderzoek, bijvoorbeeld naar asbest of ongedierte.
Die kostenindicaties geven je een onderbouwde basis voor de prijsonderhandeling. Heb je een ontbindende voorwaarde in het koopcontract? Dan kun je bij onverwachte gebreken de koop ontbinden.
Waar let onze inspecteur op in Houten?
Houten ligt in het rivierkleigebied van de Kromme Rijn. Kleigrond is gevoelig voor krimp bij droogte en zwelling bij natte periodes. De inspecteur let daarom altijd op scheuren in gevels, scheefstand van vloeren en klemmende deuren of ramen als mogelijke tekenen van grondbeweging.
Het Oude Dorp vormt de historische kern rond de Pleinkerk. Hier staan woningen en boerderijen van vóór de grote uitbreiding. Ondiepe funderingen (op staal), gedateerde leidingnetwerken en meermaals verbouwde indelingen zijn veelvoorkomend. Bij panden van vóór 1994 beoordeelt de inspecteur ook visueel op asbesthoudende materialen.
Houten-Noord (Den Oord, De Lobben, De Weerwolf, De Geer, Schonenburg) is de groeikernwijk, gebouwd tussen 1978 en 1994. De woningen zijn inmiddels 30 tot 45 jaar oud. Eerste generatie daken, cv-installaties en kunststof kozijnen bereiken het einde van hun levensduur. Platte daken bij portiekwoningen verdienen extra aandacht vanwege lekkagerisico.
Houten-Zuid (Loerik, Overdam, Hofstad, Schonauwen, De Hoon, Leebrug, Castellum) is de VINEX-uitbreiding vanaf 1995. De woningen zijn recenter, maar de vroegste bouwfases naderen de dertig jaar. De inspecteur let hier op kitvoegen, gevelbekleding en de conditie van vloerverwarming en warmtepompen. Bij de jongste projecten rond Castellum komen ook oplevergebreken voor.
Hoe vraag je een bouwtechnische keuring in Houten aan?
Offerte aanvragen – Vul het adres van de woning in via ons formulier.
Voorstel ontvangen – Binnen 24 uur heb je een persoonlijk voorstel met een exacte prijs.
Inlichtingenformulier invullen – Na akkoord bereiden we de inspectie voor op basis van jouw input.
Inspectie ter plaatse – De inspecteur neemt de woning grondig door. Reken op circa 1 uur.
Rapport per mail – Binnen 2 werkdagen na de inspectie ontvang je het volledige rapport.
Wat kost een bouwkundige keuring in Houten?
De prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. Een standaard bouwkundige keuring begint vanaf € 425,- inclusief BTW.
Onze prijzen voor een bouwkundige keuring
Onderdeel
Toelichting
Tarief
Bouwkundige keuring
Standaard rapport
vanaf € 425,- incl. BTW
NEN 2580 inmeting
Extra
vanaf € 127,05 incl. BTW
Thermografische inpectie voor het controleren van de vloerverwarming
Extra
€ 95,- incl. BTW
Drone inspectie
Extra
Prijs op aanvraag
Je betaalt altijd achteraf. De factuur komt mee met het rapport. Alle bedragen zijn inclusief BTW, geen verborgen kosten.
Koop je met NHG en voldoe je aan bepaalde voorwaarden (woning van vóór 1940, taxatieadvies tot keuring, of verbouwkosten boven 10% van de verkoopwaarde)? Dan kun je de keuringskosten fiscaal aftrekken.
Combineer met andere diensten
De keuring samen met een taxatie is de populairste combinatie. Wij plannen een inspecteur en een NWWI-gevalideerde taxateur gelijktijdig in. Het taxatierapport ontvang je binnen 5 werkdagen na opname.
In Houten-Noord zijn veel woningen uit de jaren ’80 en ’90 nog matig geïsoleerd. Een energielabel of thermografisch onderzoek geeft inzicht in de verduurzamingskansen. Bij oudere panden in het Oude Dorp of het buitengebied, waar funderingen op staal op rivierklei staan, kan een fase 1 funderingsonderzoek uitkomst bieden bij twijfel over zettingsschade.
Waarom kiezen voor Keuringsdienst voor Wonen?
100% onafhankelijk – Geen belang bij de verkoop, geen belang bij herstelwerk. Ons rapport dient alleen jouw belang.
Erkend voor NHG – Geaccepteerd door de Nationale Hypotheek Garantie, het Waarborgfonds Eigen Woningen en alle AFM-geregistreerde financiële instellingen.
Snel geleverd – Inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen, rapport binnen 2 werkdagen. Via een spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur.
Alles onder één dak – Bouwkundige keuring, taxatie, funderingsonderzoek en energielabel bij één partij. Eén aanspreekpunt, geen gedoe.
Veelgestelde vragen
Doorgaans plannen we de inspectie binnen 3 werkdagen na akkoord. Loopt een ontbindende voorwaarde af? Via een spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur.
Elke bevinding staat in het rapport met een foto en kostenindicatie. Dat kun je inzetten bij de prijsonderhandeling of als grond om de koop te ontbinden via de ontbindende voorwaarde.
Dat raden we aan. De inspecteur loopt samen met je door de woning en licht ter plekke toe wat hij aantreft. Je aankoopmakelaar of een vertrouwenspersoon mag ook meekomen.
Woningen in Houten-Noord zijn 30 tot 45 jaar oud. Daken, cv-installaties en kozijnen bereiken het einde van hun levensduur. Het rapport laat zien welk onderhoud op korte termijn nodig is en wat je daarvoor moet reserveren.
Houten ligt op rivierklei die kan krimpen bij droogte. De inspecteur beoordeelt visueel op scheuren, scheefstand en klemmende ramen. Bij aanwijzingen voor funderingsproblemen adviseert het rapport een specialistisch funderingsonderzoek.
Het rapport is een momentopname. Hypotheekverstrekkers en NHG beschouwen het doorgaans als actueel tot zes maanden na de inspectiedatum.
Bouwkundige keuring aanvragen in Houten
Zekerheid over de technische staat van een woning in Houten? Vraag vandaag een offerte aan. Binnen 24 uur heb je een voorstel, na akkoord staat de inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen gepland.
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
Keuringsdienst voor Wonen is voor Visional een onmisbare partner binnen onze projecten.
Als bouwkundig teken- en adviesbureau zijn wij met name actief in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk onderdeel van ons werk bestaat uit splitsingsprojecten, waarbij de onderzoeken van Keuringsdienst voor Wonen van grote waarde zijn. Met hun kennis en expertise leveren zij consequent de benodigde onderzoeken voor splitsingsvergunningen.
De samenwerking verloopt altijd prettig: de collega’s van Keuringsdienst voor Wonen beschikken over ruime ervaring, denken actief mee en leveren betrouwbaar werk. Voor Visional zijn zij daarom een vaste en vertrouwde samenwerkingspartner.
Jesper van Laar
Visional
Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een prettige samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.
Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”
Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”
Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”
Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”
Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen “Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”
Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”
Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”
Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”
Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”
Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”
Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.
Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”
