Wegwerkzaamheden van de gemeente Alkmaar rondom het complex aan de Koelmalaan. Om schade achteraf aantoonbaar te maken, legde Keuringsdienst voor Wonen de bouwkundige staat van het pand nauwkeurig vast voordat de werkzaamheden begonnen.
zakelijk
Nulmeting
De uitdaging
Rondom het complex aan de Koelmalaan in Alkmaar stonden wegwerkzaamheden gepland, uitgevoerd door de gemeente. Dat soort werkzaamheden brengt schaderisico’s met zich mee, niet alleen voor de weg en de infrastructuur zelf, maar ook voor de omliggende bebouwing. Denk aan trillingen door grond- en heiwerk, zwaar vrachtverkeer en het in- en uitrijden van damwanden.
Het risico dat daarbij hoort is niet alleen fysiek, maar ook juridisch: ontstaat er schade zoals scheuren of verzakkingen, dan volgt al snel discussie over de vraag of die schade er al was of door de werkzaamheden komt. Om dat te voorkomen is er maar één betrouwbare oplossing, namelijk de situatie objectief vastleggen voordat er ook maar één schep de grond in gaat. Precies daarvoor bracht Keuringsdienst voor Wonen het complex aan de Koelmalaan volledig in kaart.
Hoe het ging
Vastlegging van de nulsituatie
Voordat de werkzaamheden begonnen, is de actuele staat van het pand schriftelijk en visueel vastgelegd. Dit vormt de nulsituatie: het ijkpunt waartegen eventuele latere schade kan worden afgezet.
Nauwgezette inspectie van constructieve en risico-onderdelen
De inspectie richtte zich zorgvuldig op de constructieve onderdelen en de zogenoemde risico-onderdelen van het gebouw. Met metingen en foto’s zijn onder meer gevels, bestaande scheurvorming en scheefstand, en andere kwetsbare bouwdelen gedocumenteerd, zowel aan de binnen- als de buitenkant.
Tastbaar rapport als bewijs
Alle bevindingen zijn verwerkt in een schriftelijk rapport met meetresultaten, eventueel reeds aanwezige gebreken en foto’s. Zo heeft de opdrachtgever iets tastbaars in handen: mocht er tijdens of na de werkzaamheden schade ontstaan, dan is aantoonbaar wat de situatie vooraf was en bij wie de verantwoordelijkheid ligt.
Vooropname
Situatie vastgelegd vóór de werkzaamheden
1 rapport
Meetresultaten en foto's als bewijs
Heeft u een vergelijkbare situatie? Wij helpen graag!
Vraag vrijblijvend een offerte bij ons aan, al binnen 24 uur krijgt u een reactie.
