Een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht. Je kunt een woning kopen zonder keuring, maar in een aantal situaties is een bouwkundig rapport wél vereist, en vaak is het sowieso verstandig. In dit blog lees je precies wanneer een keuring verplicht is, wanneer je er slim aan doet om er één te laten doen, en wat je kunt verwachten van het rapport.
Is een bouwkundige keuring wettelijk verplicht in Nederland?
Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht bij de aankoop van een woning in Nederland. Er bestaat geen wet die kopers of verkopers verplicht om een bouwkundig rapport aan te leveren vóór de overdracht.
Dat neemt niet weg dat banken, taxateurs of NHG-voorwaarden je in de praktijk alsnog kunnen verplichten tot een keuring. Wanneer dat het geval is, lees je hieronder.
Wanneer is een bouwkundige keuring wél verplicht?
Een bouwkundige keuring kan verplicht worden gesteld door je hypotheekverstrekker, de taxateur of op basis van de NHG-voorwaarden. In die gevallen is een bouwkundig rapport geen keuze maar een voorwaarde.
Bij een NHG-hypotheek
Als je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de taxateur constateert achterstallig onderhoud ter waarde van meer dan 10% van de marktwaarde, verplicht de geldverstrekker een bouwkundig rapport. Zonder dat rapport wordt de hypotheek niet verstrekt.
In de praktijk gaat het dan om woningen waarbij directe herstelkosten oplopen tot tienduizenden euro's. Het bouwkundig rapport geeft de bank zekerheid dat de gebreken worden hersteld en jou inzicht geven in wat die herstelkosten precies zijn.
Heb je een woning op het oog en een hypotheek met NHG? Vraag dan tijdig een bouwkundige keuring aan. Zo voorkom je vertraging in het koopproces.
Op advies van de taxateur
Ook zonder NHG kan een keuring verplicht worden gesteld. Als de taxateur tijdens zijn opname twijfels heeft over de bouwkundige staat van de woning, bijvoorbeeld bij zichtbare scheurvorming, vochtdoorslag of dakproblemen, kan hij in zijn rapport opnemen dat een bouwkundig rapport vereist is voordat de hypotheek wordt verstrekt
Dit advies is bindend: de bank volgt het taxatierapport. Een keuring is dan geen optie meer, maar een harde voorwaarde.
Bij oudere woningen
Bij woningen gebouwd vóór 1970 eisen sommige geldverstrekkers standaard een bouwkundig rapport, ongeacht wat de taxateur constateert. Oudere woningen hebben een hoger risico op funderingsproblemen, asbest, verouderde installaties en vochtschade, risico's die een taxateur niet altijd volledig in beeld brengt.
Vraag bij je hypotheekadviseur na of jouw geldverstrekker deze eis hanteert voor de woning die je op het oog hebt.
Waarom een bouwkundige keuring slim is, ook als het niet verplicht is
Verborgen gebreken, van lekkende daken tot funderingsproblemen, zijn niet altijd zichtbaar bij een bezichtiging. Zonder keuring loop je het risico om na de sleuteloverdracht voor onverwachte herstelkosten te staan.
Een bouwkundig rapport geeft je drie concrete voordelen:
- Inzicht in de staat van de woning: je weet vóór de overdracht wat er speelt, en wat het herstel kost
- Onderhandelingsruimte: gebreken geven een sterke basis om de vraagprijs te verlagen
- Ontbindende voorwaarde: je kunt een voorbehoud van bouwkundige keuring opnemen in het koopcontract, waardoor je van de koop kunt afzien bij ernstige gebreken zonder financiële gevolgen
Bij een gemiddelde Nederlandse woning zijn de kosten van een bouwkundige keuring een fractie van wat onverwacht herstelwerk kost. Het is een kleine investering voor een grote zekerheid.
Wat staat er in een bouwkundig rapport?
Een bouwkundig rapport geeft een overzicht van de bouwkundige staat van de woning op het moment van de inspectie. Hierin staat:
- De huidige staat van constructieve onderdelen zoals fundering, dak, gevels en vloeren
- Gesignaleerde gebreken en risico's, verdeeld naar urgentie
- Een kostenoverzicht voor direct noodzakelijk herstel en onderhoud op de langere termijn
- Eventuele aanbevelingen voor vervolgonderzoek, zoals funderingsonderzoek of thermografisch onderzoek bij vochtproblemen
De inspectie duurt circa één uur en is visueel van aard. De inspecteur beoordeelt wat zichtbaar is zonder destructief onderzoek. Wil je méér zekerheid over een specifiek onderdeel, dan is aanvullend onderzoek mogelijk.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring bij Keuringsdienst voor Wonen staan in deze tabel.
| Onderdeel | Toelichting | Tarief |
| Bouwkundige keuring | Standaard rapport | vanaf € 425,- incl. BTW |
| NEN 2580 inmeting | Extra | vanaf € 127,05 incl. BTW |
| Thermografische inpectie voor het controleren van de vloerverwarming | Extra | € 95,- incl. BTW |
Alle prijzen zijn inclusief BTW, zodat je achteraf niet voor verrassingen staat.
Wil je de keuring combineren met een taxatie? Dat kan. Een gecombineerde aanvraag scheelt tijd en vaak ook kosten.
Verplicht of niet, een keuring loont altijd
Een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht. Toch is er een flink aantal situaties waarin een keuring voor jou als koper alsnog verplicht is: bij een NHG-hypotheek met meer dan 10% achterstallig onderhoud, op advies van de taxateur, of omdat je geldverstrekker het eist bij een woning van vóór 1970.
En ook als niemand je ertoe verplicht, een bouwkundig rapport geeft je inzicht in de staat van de woning, onderhandelingsruimte bij gebreken en bescherming via een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. De kosten van een keuring zijn een fractie van wat onverwacht herstelwerk je kan kosten na de overdracht.
Keuringsdienst voor Wonen is geen makelaar en geen aannemer. Je krijgt een oordeel dat 100% onafhankelijk is, zonder commercieel belang bij de uitkomst. Wil je weten wat een bouwkundige keuring voor jouw situatie betekent? Vraag dan een vrijblijvende offerte aan.
