Je energielabel telt direct mee in de WWS-puntentelling van je huurwoning. Een beter label levert meer punten op, een slecht label kost je juist punten. Van alle onderdelen in het puntensysteem is dit een van de weinige die je zelf kunt verbeteren.
Hieronder lees je wat elk label ongeveer oplevert en wat een betere labeling betekent voor je huurprijs.
Wat is de invloed van je energielabel op je WWS-punten?
Je energielabel is een vast onderdeel van het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Een energiezuinige woning levert meer punten op dan een woning die veel energie verbruikt.
Hoewel het energielabel altijd al meetelde voor het bepalen van de WWS-punten, is de waardering ervan sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) ingrijpend veranderd. Energiezuinige woningen (label A en B) leveren nu aanzienlijk meer bonuspunten op, terwijl slechte energielabels (E, F en G) voor het eerst tot aftrekpunten leiden.
Omdat sinds 1 juli 2024 de wettelijke maximale huurprijs bovendien is uitgebreid van de sociale sector (tot en met 143 punten) naar de middenhuur (tot en met 186 punten), heeft je energielabel nu een nog grotere invloed op zowel de maximale huurprijs als het marktsegment waarin je woning valt.
Hoeveel WWS-punten levert elk energielabel op?
De waardering voor het energielabel loopt bij een eengezinswoning van -15 punten (label G) tot 62 punten (label A++++). Bij een meergezinswoning, zoals een appartement, is dat -15 tot 58 punten. Label A++++ is het hoogste label in de reeks, het "gewone" label A zit daar nog een aantal stappen onder.
Sinds 1 juli 2024 krijgen de slechtste labels een aftrek:
| Energielabel | Effect op WWS-punten |
| A++++ | Maximale puntenwaardering (62 bij eengezinswoning, 58 bij meergezinswoning) |
| A t/m D | Positieve waardering van 14 tot 26 punten bij eengezinswoning (11 tot 22 bij meergezinswoning), oplopend naarmate het label beter is |
| E | Aftrek van 4 punten |
| F | Aftrek van 9 punten |
| G | Aftrek van 15 punten |
Een upgrade van label G naar het gewone label A levert bij een eengezinswoning al ongeveer 41 extra punten op, van -15 naar 26 punten. Bij een meergezinswoning is dat ongeveer 37 punten, van -15 naar 22 punten. Ga je helemaal door naar het hoogste label A++++, dan loopt de winst op tot 77 punten bij een eengezinswoning en 73 punten bij een meergezinswoning.
Waarom worden slechte labels afgestraft met minpunten?
De overheid wil verhuurders stimuleren om te verduurzamen. Een woning met label E, F of G is duur om te verwarmen, wat drukt op het besteedbaar inkomen van de huurder, ook al is de huur zelf misschien laag. Door minpunten toe te kennen aan slechte labels wordt verduurzamen direct lonend: lagere energiekosten voor je huurder en meer huurpunten voor jou.
Wat als mijn woning geen geldig energielabel heeft?
Zonder geldig energielabel wordt de energieprestatie vastgesteld op basis van het bouwjaar. Dat pakt meestal ongunstiger uit dan een actueel label, omdat er dan geen rekening wordt gehouden met isolatie, zonnepanelen of andere verbeteringen die je al hebt aangebracht.
Heb je bijvoorbeeld je woning geïsoleerd, maar nog geen nieuw label laten registreren? Dan blijft die investering onzichtbaar in de puntentelling. Via energielabel aanvragen zet je dat in een keer recht.
Hoeveel huurpunten levert een beter energielabel op in euro's?
Een upgrade van label G naar het gewone label A levert bij een eengezinswoning circa 41 extra punten op, bij een meergezinswoning circa 37. Bij het huidige puntentarief komt dat neer op ongeveer €280 extra maximale huur per maand bij een eengezinswoning. Ga je door naar het hoogste label A++++, dan loopt dat voordeel nog verder op.
Zit je net onder de 187 punten die nodig zijn voor de vrije sector? Dan kan een labelverbetering het verschil maken tussen een gereguleerde huur en een vrij te bepalen huurprijs.
Blijft mijn oude energielabel geldig voor de puntentelling?
Labels van vóór 2021 zijn onder voorwaarden nog 10 jaar geldig, maar veel daarvan lopen dit jaar of komende jaren af. Een vereenvoudigd energielabel mag daarnaast nooit gebruikt worden om de huurprijs te onderbouwen. Daarvoor is altijd een label nodig dat is opgesteld door een gecertificeerd EPA-W adviseur na een fysieke opname. Onze eigen EPA-W adviseurs voeren die opname voor je uit en registreren het label direct correct, zodat je niet nog een aparte partij hoeft in te schakelen.
Energielabel en huurpuntentelling in één traject
Wij combineren het aanvragen van je energielabel met een huurpuntentelling rapport, zodat je in een traject weet waar je staat:
- Huurpunten rapport: vanaf €211,- incl. btw
- Huurpunten rapport met energielabel en adviesrapport, inclusief advies om boven de 187 punten uit te komen: €545,- incl. btw
- Huurpunten rapport met energielabel, adviesrapport en meetrapport inclusief plattegronden: €650,- incl. btw
Deze combinatie is ook direct te vinden als combi-pakket energielabel en huurpunten. Onze EPA-W adviseurs berekenen je huidige punten en geven direct advies over waar je het meeste wint.
Vraag vandaag nog vrijblijvend een offerte aan
Veelgestelde vragen over energielabel en WWS-punten
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja. Als verhuurder informeer je nieuwe huurders altijd met een geldig energielabel over de energieprestatie van de woning. Voor bestaande huurcontracten geldt die verplichting niet, maar zonder geldig label loop je wel WWS-punten mis.
Telt het energielabel ook mee bij de vrije sector?
Sinds de Wet betaalbare huur geldt het puntensysteem voor de huurprijs van alle woningen tot en met 186 punten. Zit je daarboven, dan is de puntentelling niet meer bindend voor de huurprijs, maar zegt je label nog altijd iets over de kwaliteit van je woning. Benieuwd waar precies de grenzen tussen de segmenten liggen? Lees hoeveel huurpunten je nodig hebt voor de vrije sector.
Kan mijn huurder bezwaar maken tegen de huurprijs zelf?
Ja, via de Huurcommissie. Een correcte, onderbouwde puntentelling voorkomt dit soort discussies vooraf.
Kan mijn huurder bezwaar maken tegen een onterecht laag energielabel?
Ja, via het officiële klachtenloket voor het energielabel zelf, los van het traject voor de huurprijs. Wordt het label daarna aangepast, dan werkt dat niet automatisch door in de huur. Daarvoor vraagt de huurder apart een huurprijstoets aan bij de Huurcommissie, die vervolgens met het nieuwe label rekent.
Zeker weten hoeveel punten je energielabel oplevert?
Je energielabel is een van de makkelijkste manieren om je WWS-punten en daarmee je huurprijs te verhogen. Onze specialisten berekenen je huurpunten en energielabel in één bezoek en geven direct advies over verbetermogelijkheden.
