Een aantrekkelijke aankoopprijs of gunstige locatie zegt nog niets over de werkelijke technische staat van een bedrijfspand. Keuringsdienst voor Wonen voert onafhankelijk Technische Due Diligence-onderzoek uit voor kopers, verkopers en vastgoedbeleggers en brengt gebreken, achterstallig onderhoud en toekomstige investeringen vooraf in kaart, zodat je goed voorbereid de onderhandelingen ingaat.
Onafhankelijk: geen makelaar, geen aannemer, geen belang bij de uitkomst
Uitgebreid adviesrapport met foto's, bevindingen en risico-indeling
Voor kantoor-, winkel-, horeca-, zorg- en bedrijfspanden en volledige portefeuilles
Prijs op offerte basis, afgestemd op type en omvang van het vastgoed
Bespaar tijd en geld, vraag meerdere diensten tegelijk aan! Je profiteert hiermee van een efficiëntere afhandeling en een gecoördineerde aanpak.
91% van onze klanten beveelt ons aan!
Op basis van 228 beoordelingen
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
8.9 / 10
Wat is technische due diligence?
Een technische due diligence (ook wel: technical due diligence of TDD-onderzoek) is een onafhankelijke bouwkundige inspectie van een vastgoedobject of -portefeuille, uitgevoerd voorafgaand aan een aankoop, verkoop of herfinanciering. Het onderzoek brengt de actuele technische staat in kaart, signaleert gebreken en achterstallig onderhoud en geeft inzicht in de te verwachten investeringen op korte en langere termijn.
Een TDD maakt deel uit van een breder due diligence-traject, dat ook juridische, financiële en milieukundige onderdelen kan omvatten. Keuringsdienst voor Wonen richt zich op het bouwkundige en technische gedeelte: de fysieke beoordeling van het pand zelf.
Wat wordt onderzocht tijdens een technische due diligence?
Onze inspecteurs beoordelen alle visueel toegankelijke bouwdelen van het pand, waaronder:
Gevels en buitengevelonderdelen
Daken en dakconstructies, voor zover visueel bereikbaar
Kozijnen, ramen, deuren en beglazing
Vloeren, wanden en plafonds
Balkons, galerijen, terrassen en andere buitenruimten
Installatieruimten en technische ruimten, voor zover toegankelijk
Zichtbare constructieve onderdelen en bouwkundige risico’s
Aanwezige vocht-, lekkage- en scheurproblematiek
Achterstallig onderhoud en zichtbare gebreken
Eerder uitgevoerde herstelwerkzaamheden
Onderdelen waarvan op korte of langere termijn onderhoud of vervanging verwacht wordt
Waar mogelijk maken we onderscheid tussen direct noodzakelijk herstel, onderhoud op korte termijn en werkzaamheden die op langere termijn te verwachten zijn.
Afbakening: de inspectie is gebaseerd op een visuele beoordeling. Onderdelen die niet zichtbaar of niet bereikbaar zijn, of die achter afwerkingen liggen, kunnen niet worden beoordeeld zonder aanvullend of destructief onderzoek. Wanneer er aanwijzingen zijn voor verborgen gebreken, adviseren we nader onderzoek.
‘’Panden die er prima uitzien, maar jarenlang achterstallig onderhoud verbergen – dat zie ik vaker dan je denkt. Een Technical Due Diligence maakt dat zichtbaar voordat je tekent.’’
Sebastian Reinmann
Bouwkundig inspecteur
Wat ontvang je na het onderzoek?
Na afloop van de inspectie ontvang je een uitgebreid adviesrapport met:
Een omschrijving van alle onderzochte bouwdelen
De aangetroffen bevindingen, gebreken en risico’s
Fotodocumentatie van relevante situaties
Een risico-indeling: direct herstel, korte termijn, langere termijn
Aanbevelingen voor aanvullend onderzoek waar de bevindingen daartoe aanleiding geven
Je wilt weten wat je koopt en welke risico’s daarbij horen. Een technische due diligence geeft antwoord op vragen zoals:
Welke bouwkundige gebreken zijn aanwezig?
Is er sprake van achterstallig onderhoud?
Welke onderdelen vragen op korte termijn aandacht?
Zijn eerder uitgevoerde herstelwerkzaamheden correct en volledig uitgevoerd?
Zijn er technische aandachtspunten die de aankoopprijs of -voorwaarden kunnen beïnvloeden?
Zijn er risico’s die aanleiding geven om aanvullend onderzoek te laten uitvoeren?
Op basis van de bevindingen bepaal je of het pand technisch aansluit bij je verwachtingen en investeringsplannen en ga je beter voorbereid de onderhandeling in.
Als verkoper
Een technische due diligence is ook waardevol als je een pand wilt verkopen. Door je eigen vastgoed vooraf te laten onderzoeken, weet je welke aandachtspunten een koper gaat signaleren en kun je daar op anticiperen.
Dat levert je op:
Meer transparantie richting potentiële kopers
Een betere onderbouwing van de vraagprijs
Minder onverwachte discussie tijdens de onderhandelingen
Een soepeler verkoopproces
Voor welke panden voeren we technische due diligence uit?
Een technische due diligence zetten we in voor uiteenlopende typen commercieel en maatschappelijk vastgoed:
Kantoorpanden
Winkelpanden en winkelcentra
Horecapanden en hotels
Bedrijfsgebouwen en bedrijfshallen
Zorgvastgoed
Gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed
Vastgoedportefeuilles en beleggingsobjecten
Bij grotere transacties of volledige portefeuilles stemmen we de omvang en diepgang van het onderzoek af op het type vastgoed, de transactieomvang en de specifieke risico’s die voor jou relevant zijn.
Hoe verloopt een technische due diligence?
Stap 1: Intake en voorbereiding
We bespreken het type pand, de aanleiding voor het onderzoek en de specifieke aandachtspunten die voor jou van belang zijn. Op basis daarvan stellen we een passende aanpak en offerte op.
Stap 2: Inspectie op locatie
Onze inspecteur voert een grondige visuele inspectie uit van alle toegankelijke bouwdelen. We leggen bevindingen vast met foto’s en gedetailleerde notities.
Stap 3: Analyse en rapportage
We analyseren de bevindingen en verwerken ze in een overzichtelijk adviesrapport, met een duidelijk onderscheid tussen direct herstel, onderhoud op korte termijn en investeringen op langere termijn.
Stap 4: Oplevering en toelichting
Je ontvangt het rapport en we lichten de bevindingen toe. Zo weet je precies wat de technische staat van het pand betekent voor je aankoopbeslissing, onderhandelingspositie of verkooptraject.
Waarom kiezen voor Keuringsdienst voor Wonen?
Keuringsdienst voor Wonen is geen makelaar en geen aannemer. We hebben geen belang bij de uitkomst van het onderzoek, alleen bij een objectieve beoordeling van de technische staat van het vastgoed.
Onafhankelijk en gecertificeerd: onze inspecteurs zijn gespecialiseerd in bouwkundige inspecties en specialistisch vastgoedonderzoek
Ruime ervaring: met meer dan 10.000 opdrachten per jaar een van de meest gekozen vastgoedspecialisten in de Randstad
Betaal achteraf: de factuur gaat mee met het rapport, geen vooruitbetaling
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
8.9 / 10
Veelgestelde vragen over technische due diligence
Technische due diligence, ook wel technical due diligence of TDD, is een onafhankelijke bouwkundige inspectie van vastgoed, uitgevoerd vóór een transactie. Het onderzoek brengt de actuele technische staat, aanwezige gebreken en te verwachten investeringen in kaart, zodat je als koper of verkoper goed geïnformeerd beslissingen neemt.
De kosten zijn afhankelijk van het type pand, de omvang en de gewenste diepgang van het onderzoek. We stellen altijd een offerte op na een korte intake. Vraag vrijblijvend aan via het contactformulier.
Bij voorkeur voorafgaand aan een definitieve aankoopbeslissing, tijdens de due diligence-periode die in het koopproces is opgenomen. Als verkoper kan het ook zinvol zijn om een TDD vooraf te laten uitvoeren, zodat je goed voorbereid het verkooptraject ingaat.
Ja, bij grotere portefeuilles of meerdere objecten stemmen we de aanpak en planning af op de omvang van het traject. We werken samen met vastgoedbeleggers, fondsen en professionele beheerders in de Randstad en omgeving.
Meer diensten voor commercieel vastgoed
MJOP – Meerjarenonderhoudsplan
Breng de onderhoudskosten van de komende 10 tot 30 jaar in kaart.
Opgesteld voor 10, 15 of 30 jaar
Verplicht voor VvE’s; nuttig voor elk professioneel vastgoedbeheer
Voorkomt financiële verrassingen bij groot onderhoud
