Wanneer je van plan bent om jouw woning te splitsen in meerdere woningen voor verhuur of verkoop, moet je rekening houden met een aantal belangrijke zaken. Je kunt niet zomaar zonder vergunning of inschakelen van notaris jouw woning splitsen. Om niet voor verrassingen komen te staan, hebben wij de vijf belangrijkste zaken voor jou op een rij gezet.
Wil je een splitsingsvergunning aanvragen? Dan ben je bij Keuringsdienst voor wonen aan het juiste adres! Als bouwkundig onderzoeksbureau hebben we gespecialiseerde en ervaren bouwkundige inspecteurs in dienst én werken we samen met een erkend splitsingsbureau.
Met het splitsen van een woning maak je van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen. Je hebt bijvoorbeeld een nieuwe woning gekocht, maar deze is te groot. Nadat je de woning gesplitst hebt tot meerdere woningen, kun je met de huuropbrengsten jouw maandlasten verlagen. Of je hebt een pand gekocht, wat je wilt gaan verhuren aan studenten. Dan moet de woning ook gesplitst worden in meerdere verhuurbare appartementen.
2: Bouwkundig of kadastraal splitsen
Ben jij van plan om jouw woning te splitsen in appartementen voor de verhuur? Dat heet bouwkundig spitsen. Hiervoor heb je een omgevingsvergunning nodig. Om voor deze vergunning in aanmerking te komen moet de woning aan een aantal eisen voldoen, namelijk:
Er moeten vluchtvoorzieningen aanwezig zijn.
Het pand moet voorzien zijn van brand- en rookmelders.
De woning moet voldoen aan gestelde geluidwerende maatregelen.
De woning moet voldoen aan badkamer en sanitair voorzieningen.
Wil je aan de slag met een bouwkundige splitsing? Bij Keuringsdienst voor Wonen helpen we je graag met het aanvragen van een omgevingsvergunning. Klik voor meer informatie over het proces op onderstaande knop.
Ga je na de verbouwing de zelfstandige appartementen individueel verkopen? Dan spreken we over een kadastrale splitsing. De vergunning wordt verstrekt door de gemeente en daarna kadastraal vastgelegd. Iedere woning krijgt een eigen perceelnummer en een definitieve grens. Deze vorm van splitsen kent andere eisen en voorwaarden. De woning moet voorzien zijn van:
eigen badkamer en sanitair
eigen keuken
eigen huisnummer
eigen voordeur, deze mag uitkomen in een centrale hal of trappenhuis.
3: Buitenruimte
Voor beide vormen van splitsen is een eigen buitenruimte niet verplicht. Uiteraard is het creëren van een balkon, tuin of buitenplaats wel waardetoevoeging verhogend, maar dit is jouw eigen keuze. Mocht er voldoende ruimte zijn voor een buitenplaats, hoe klein ook, dan is het zeer aan te raden.
4: Bouwkundige kosten
De kosten voor een verbouwing kunnen hoog oplopen. Je dient de nodige kostbare vergunningen aan te vragen. Verder moet je rekening houding met de kosten voor een notaris. Hij zal zorgen voor een juridische afwikkeling bij het registreren van de appartementen. Hij maakt een splitsingsakte op en laat deze tekenen bij het kadaster. Wanneer dit geregeld is, kunnen de appartementen worden verkocht.
5. Mag je altijd een woning splitsen?
Helaas mag niet iedere woning gesplitst worden. Dit hangt vooral af van het beleid van de gemeente waar de woning staat. Indien de vergunning wordt afgewezen, is er helaas niets meer mogelijk. Daarom is het verstandig vooraf onderzoek te doen bij de gemeente of daar woningen gesplitst mogen worden. Dat kan van gemeente tot gemeente verschillen. Geen vergunning, maar wel splitsen? Dat is illegaal en strafbaar.
Vragen?
Heb jij naar aanleiding van bovenstaande blog vragen omtrent woningsplitsing? Of ben je zelf van plan om een woning te splitsen en wil je niet voor verrassingen komen te staan? Neem dan gerust contact met ons op. Of vraag een vrijblijvende offerte bij ons aan voor een splitsingsvergunning.
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
