In Rotterdam staan zo’n 120.000 woningen op houten palen. Ongeveer 20.000 daarvan krijgen nu of binnen afzienbare tijd te maken met funderingsproblemen. Vooral woningen gebouwd voor 1980 lopen risico. Met een funderingsonderzoek in Rotterdam door Keuringsdienst voor Wonen krijg je zekerheid. We voeren QuickScans (Fase 0) en uitgebreide Fase 1 onderzoeken uit.
Meestal binnen een week op locatie, spoed kan ook.
Onafhankelijk onderzoek zonder commercieel belang.
Mogelijkheid om te combineren met een bouwkundige keuring.
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
Keuringsdienst voor Wonen is voor Visional een onmisbare partner binnen onze projecten.
Als bouwkundig teken- en adviesbureau zijn wij met name actief in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk onderdeel van ons werk bestaat uit splitsingsprojecten, waarbij de onderzoeken van Keuringsdienst voor Wonen van grote waarde zijn. Met hun kennis en expertise leveren zij consequent de benodigde onderzoeken voor splitsingsvergunningen.
De samenwerking verloopt altijd prettig: de collega’s van Keuringsdienst voor Wonen beschikken over ruime ervaring, denken actief mee en leveren betrouwbaar werk. Voor Visional zijn zij daarom een vaste en vertrouwde samenwerkingspartner.
Jesper van Laar
Visional
Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een prettige samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.
Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”
Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”
Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”
Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”
Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen “Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”
Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”
Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”
Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”
Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”
Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”
Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.
Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”
Rogier Bouman
Stadgenoot
Waarom Rotterdam kwetsbaar is voor funderingsproblemen
In Rotterdam staan zo’n 120.000 woningen op houten palen. Ongeveer 20.000 daarvan krijgen nu of binnenkort te maken met funderingsproblemen. Vooral woningen gebouwd voor 1980 lopen risico door paalrot als gevolg van schommelende grondwaterstanden.
Wijken waar funderingsproblemen vaak voorkomen zijn Kralingen, Hillegersberg, het Oude Noorden, de Agniesebuurt, Crooswijk, Bospolder en Delfshaven. Tijdig onderzoek voorkomt dat problemen verergeren en de kosten hoog oplopen.
De gemeente Rotterdam biedt subsidie tot 75% van de onderzoekskosten (maximaal €1.500). Ook zijn er leningen beschikbaar via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Ons rapport kun je direct gebruiken bij de aanvraag.
Wanneer laat je een funderingsonderzoek uitvoeren?
Funderingsproblemen ontwikkelen zich geleidelijk. Vaak beginnen de signalen klein: een deur die wat moeilijker sluit, kleine scheurtjes in de voeg, of een vloer die net niet helemaal waterpas meer ligt. Tegen de tijd dat de schade duidelijk zichtbaar wordt, is het probleem vaak al aanzienlijk.
In Rotterdam, waar tienduizenden woningen op houten palen staan, is waakzaamheid geboden. Vooral bij oudere woningen (voor 1980) en in bekende risicowijken.
Je doet er verstandig aan om een funderingsonderzoek te laten doen als:
Er scheuren ontstaan in gevels of binnenmuren.
Deuren of ramen plotseling niet meer goed sluiten.
Je een woning koopt in een risicogebied zoals Kralingen, het Oude Noorden of Crooswijk.
Je gaat verbouwen of uitbouwen en wilt weten of de fundering het aankan.
Buren problemen hebben gehad met hun fundering.
Je woning staat op de gemeentelijke funderingskaart als risicopand.
Twijfel je of onderzoek nodig is? Begin dan met een QuickScan. Dat is een lichte, betaalbare controle die snel uitsluitsel geeft. Blijkt er uit de QuickScan een risico, dan adviseren we vervolgonderzoek. Ziet het er goed uit, dan heb je tegen beperkte kosten zekerheid.
Wil je direct een volledig beeld? Vraag dan meteen een Fase 1 onderzoek aan.
We hanteren een gefaseerde aanpak. Wat je nodig hebt, hangt af van je situatie.
Fase 0 – QuickScan funderingsonderzoek
Dit is de lichte variant. We volgen de KCAF-richtlijn en screenen je woning op funderingsrisico’s. Dat doen we door visuele inspectie, scheefstandmetingen, archiefonderzoek en analyse van omgevingsfactoren zoals grondwaterpeil of nabije bouwwerkzaamheden.
Het doel is simpel: uitvogelen of er aanleiding is voor zorg. Als dat zo is, adviseren we vervolgonderzoek. Zo niet, dan weet je in ieder geval waar je aan toe bent.
Fase 1 – Uitgebreid funderingsonderzoek
Hier gaan we dieper. We meten millimeternauwkeurig hoe het ervoor staat, controleren houten of betonnen palen op schade en brengen verzakkingen precies in kaart. Ook kijken we naar bodemgesteldheid en grondwaterpeil.
Je krijgt een uitgebreid rapport met duidelijke conclusies, risico-analyse en hersteladvies als dat nodig is. Dat rapport kun je gebruiken bij verkoop, aankoop, verbouwing of bij een eventuele subsidieaanvraag.
We werken dagelijks in Rotterdam. In het centrum, Kralingen, Hillegersberg, het Oude Noorden, Delfshaven – overal. Ook in omliggende plaatsen zoals Schiedam, Capelle aan den IJssel, Barendrecht en Ridderkerk komen we graag langs.
Ons werkgebied loopt ongeveer 75 kilometer rondom Amsterdam. Woon je verder weg? Neem contact op, dan kijken we wat mogelijk is.
Waarom kiezen voor Keuringsdienst voor Wonen?
Bij ons krijg je objectief advies. We zijn geen makelaar die de verkoop wil doordrukken, geen aannemer die werk wil binnenhalen en geen herstelbedrijf met commerciële belangen. Ons onderzoek is zuiver gericht op wat er daadwerkelijk speelt met je fundering. Dat betekent eerlijke rapportages, zonder dat er iets wordt weggelaten of mooier wordt voorgesteld dan het is.
Wat je van ons krijgt:
Meestal binnen een week duidelijkheid
Rapporten die worden geaccepteerd door banken, notarissen en makelaars
Uitleg in begrijpelijke taal, zonder technisch jargon
Kennis van Rotterdam en de specifieke funderingsproblematiek in de stad
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek Rotterdam
Dat hangt af van wat je nodig hebt. Een QuickScan is lichter en dus goedkoper. Een Fase 1 onderzoek is uitgebreider en kost meer. Vraag een offerte aan voor een prijs die past bij jouw situatie.
Ja. De gemeente Rotterdam vergoedt tot 75% van de onderzoekskosten, met een maximum van €1.500 per eigenaar. Ook zijn er leningen beschikbaar via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Bij Keuringsdienst voor Wonen. We doen funderingsonderzoeken door heel Rotterdam en omgeving. Vul het offerteformulier in om een afspraak te maken.
Niet standaard. Maar bij oudere woningen (voor 1980) of bij signalen van verzakking is het sterk aan te raden. Het voorkomt dat je met verborgen gebreken blijft zitten waar je tienduizenden euro’s aan kwijt bent.
Funderingsonderzoek Rotterdam aanvragen?
Twijfel je over de staat van je fundering? Laat het checken voordat het een groter probleem wordt. Keuringsdienst voor Wonen helpt je met een onafhankelijk funderingsonderzoek in Rotterdam. Vraag een vrijblijvende offerte aan!
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
