Bilthoven ligt op de zandgrond van de Utrechtse Heuvelrug en kent een uitzonderlijk breed woningaanbod: van villa’s uit het begin van de 20e eeuw tot naoorlogse portiekflats en recente nieuwbouw. De bouwperiode en het woningtype bepalen waar de technische risico’s zitten. Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring) brengt dat in kaart. Binnen 2 werkdagen ontvang je een rapport met foto’s, kostenindicaties en aanbevelingen. Volledig onafhankelijk, want wij zijn geen makelaar en geen aannemer.
Erkende NHG bouwtechnische keuring
Afspraak doorgaans binnen 3 werkdagen
Transparante prijzen, altijd inclusief BTW
Rapport binnen 2 werkdagen na inspectie, spoed binnen 24 uur
Het bouwkundig rapport beschrijft de conditie van alle bouwkundige onderdelen: metselwerk, kozijnen, dakconstructie en -bedekking, interieurafwerking, badkamer en meer. Bij elk geconstateerd gebrek vind je een foto en een heldere toelichting. Je krijgt een kostenindicatie van het achterstallig onderhoud én van het onderhoud voor de komende één tot vier jaar. Waar nodig bevat het rapport een advies voor specialistisch vervolgonderzoek, bijvoorbeeld naar asbest of ongedierte.
Die kostenindicaties geven je een onderbouwde basis voor de prijsonderhandeling. Heb je een ontbindende voorwaarde in het koopcontract? Dan kun je bij onverwachte gebreken de koop ontbinden.
Waar let onze inspecteur op in Bilthoven?
Bilthoven is gebouwd op dekzand op de flank van de Utrechtse Heuvelrug. Dat betekent een stabiele, droge ondergrond, maar de woningvoorraad varieert enorm per wijk. Onze inspecteurs stemmen de keuring daarop af.
Bilthoven Noord is de oorspronkelijke villawijk die rond 1900 ontstond na de komst van het station. Hier staan vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kapwoningen uit de periode 1900-1940. Houten kapconstructies, gedateerde leidingnetwerken en ongeïsoleerde gevels zijn veelvoorkomend. Bij verbouwde villa’s controleert de inspecteur of draagconstructies intact zijn gebleven.
In de wijk Vogelzang (ten zuiden van het spoor) staan villa’s en middenstandswoningen vanaf circa 1910-1930. Veel woningen hebben kelders en souterrains. De inspecteur let hier op vochtdoorslag in kelderruimtes en op de staat van originele houten vloeren en kozijnen.
Tuindorp dateert vanaf de jaren ’20, met uitbreidingen in de jaren ’50. De oudere woningen aan de Konijnenlaan en Hazenlaan zijn compact en hebben vaak spouwmuren zonder isolatie. De naoorlogse toevoegingen kennen portiekflats met platte daken. Bij woningen van vóór 1994 beoordeelt de inspecteur ook visueel op asbesthoudende materialen.
Brandenburg is de grootste naoorlogse uitbreidingswijk, grotendeels gebouwd in de jaren ’50 en ’60. Het aandeel huurwoningen is hoog (64%). Veel woningen bereiken een leeftijd waarop daken, gevels en installaties aan vervanging toe zijn. Enkelglas, verouderde elektra en ongeïsoleerde begane grondvloeren komen hier regelmatig voor.
Bij nieuwere projecten rond het centrum en in Leyens Erve is de bouwkwaliteit doorgaans goed. Oplevergebreken komen echter ook bij recente woningen voor. Een keuring geeft je een stevige positie richting de ontwikkelaar.
Offerte aanvragen – Vul het adres van de woning in via ons formulier.
Voorstel ontvangen – Binnen 24 uur heb je een persoonlijk voorstel met een exacte prijs.
Inlichtingenformulier invullen – Na akkoord bereiden we de inspectie voor op basis van jouw input.
Inspectie ter plaatse – De inspecteur neemt de woning grondig door. Reken op circa 1 uur.
Rapport per mail – Binnen 2 werkdagen na de inspectie ontvang je het volledige rapport.
Wat kost een bouwkundige keuring in Bilthoven?
De prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. Een standaard bouwkundige keuring begint vanaf € 425,- inclusief BTW.
Onze prijzen voor een bouwkundige keuring
Onderdeel
Toelichting
Tarief
Bouwkundige keuring
Standaard rapport
vanaf € 425,- incl. BTW
NEN 2580 inmeting
Extra
vanaf € 127,05 incl. BTW
Thermografische inpectie voor het controleren van de vloerverwarming
Extra
€ 95,- incl. BTW
Drone inspectie
Extra
Prijs op aanvraag
Je betaalt altijd achteraf. De factuur komt mee met het rapport. Alle bedragen zijn inclusief BTW, geen verborgen kosten.
Koop je met NHG en voldoe je aan bepaalde voorwaarden (woning van vóór 1940, taxatieadvies tot keuring, of verbouwkosten boven 10% van de verkoopwaarde)? Dan kun je de keuringskosten fiscaal aftrekken.
Combineer de bouwtechnische keuring met andere diensten
De keuring samen met een taxatie is de populairste combinatie. Wij plannen een inspecteur en een NWWI-gevalideerde taxateur gelijktijdig in. Het taxatierapport ontvang je binnen 5 werkdagen na opname.
Veel villa’s in Bilthoven Noord en Vogelzang hebben een hoog energieverbruik door ongeïsoleerde gevels en enkel glas. Een thermografisch onderzoek laat zien waar warmte weglekt, zodat je gericht kunt isoleren. In Brandenburg en Tuindorp, waar woningen uit de jaren ’50 en ’60 staan, is een energielabel een logische aanvulling bij aankoop of verduurzaming.
Waarom kiezen voor Keuringsdienst voor Wonen?
100% onafhankelijk – Geen belang bij de verkoop, geen belang bij herstelwerk. Ons rapport dient alleen jouw belang.
Erkend voor NHG – Geaccepteerd door de Nationale Hypotheek Garantie, het Waarborgfonds Eigen Woningen en alle AFM-geregistreerde financiële instellingen.
Snel geleverd – Inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen, rapport binnen 2 werkdagen. Via een spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur.
Alles onder één dak – Bouwkundige keuring, taxatie, funderingsonderzoek en energielabel bij één partij. Eén aanspreekpunt, geen gedoe.
Veelgestelde vragen
Doorgaans plannen we de inspectie binnen 3 werkdagen na akkoord. Loopt een ontbindende voorwaarde af? Via een spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur.
Elke bevinding staat in het rapport met een foto en kostenindicatie. Dat kun je inzetten bij de prijsonderhandeling of als grond om de koop te ontbinden via de ontbindende voorwaarde.
Dat raden we aan. De inspecteur loopt samen met je door de woning en licht ter plekke toe wat hij aantreft. Je aankoopmakelaar of een vertrouwenspersoon mag ook meekomen.
Woningen uit de jaren ’50 en ’60 bereiken de leeftijd waarop daken, installaties en riolering aan vervanging toe zijn. Het rapport geeft je inzicht in welk onderhoud op korte termijn nodig is en wat dat gaat kosten.
Het rapport is een momentopname. Hypotheekverstrekkers en NHG beschouwen het doorgaans als actueel tot zes maanden na de inspectiedatum.
Bouwkundige keuring aanvragen in Bilthoven
Zekerheid over de technische staat van een woning in Bilthoven? Vraag vandaag een offerte aan. Binnen 24 uur heb je een voorstel, na akkoord staat de inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen gepland.
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
Keuringsdienst voor Wonen is voor Visional een onmisbare partner binnen onze projecten.
Als bouwkundig teken- en adviesbureau zijn wij met name actief in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk onderdeel van ons werk bestaat uit splitsingsprojecten, waarbij de onderzoeken van Keuringsdienst voor Wonen van grote waarde zijn. Met hun kennis en expertise leveren zij consequent de benodigde onderzoeken voor splitsingsvergunningen.
De samenwerking verloopt altijd prettig: de collega’s van Keuringsdienst voor Wonen beschikken over ruime ervaring, denken actief mee en leveren betrouwbaar werk. Voor Visional zijn zij daarom een vaste en vertrouwde samenwerkingspartner.
Jesper van Laar
Visional
Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een prettige samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.
Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”
Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”
Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”
Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”
Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen “Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”
Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”
Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”
Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”
Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”
Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”
Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.
Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”
