Een woning kopen in Rijswijk? Laat eerst een bouwkundige keuring uitvoeren. Van een jaren ’30 herenhuis in Cromvliet tot een eengezinswoning in Steenvoorde of een appartement bij winkelcentrum In de Bogaard: je ontvangt binnen 2 werkdagen een helder rapport met foto’s, kostenindicaties en aanbevelingen. Wij zijn geen makelaar of aannemer, dus ons advies is 100% onafhankelijk.
Erkende NHG bouwtechnische keuring
Afspraak doorgaans binnen 3 werkdagen
Transparante prijzen, altijd inclusief BTW
Rapport binnen 2 werkdagen na inspectie, spoed binnen 24 uur
Het bouwkundig rapport geeft je een compleet beeld van de technische staat van de woning. Constructie, dak, gevels, kozijnen, installaties, vochtproblemen, asbest: alles wordt beoordeeld. Elke bevinding bevat een foto, toelichting en kostenindicatie voor herstel.
Met dat rapport heb je een sterke onderhandelingspositie. Komen er gebreken aan het licht die je niet wilt accepteren? Als je een ontbindende voorwaarde hebt opgenomen in het koopcontract, kun je de koop ontbinden.
Waar onze inspecteur in Rijswijk extra op let
Rijswijk heeft een gevarieerd woningbestand. Van vooroorlogse herenhuizen tot naoorlogse portiekflats en recente nieuwbouw. Elke periode brengt eigen aandachtspunten mee, en onze inspecteurs weten waar ze op moeten letten.
In Oud-Rijswijk en Cromvliet staan veel woningen uit de jaren ’20 en ’30 met karakteristieke details als glas-in-lood, hoge plafonds en erkers. Mooi, maar ook kwetsbaar. Bij deze woningen controleren we grondig op de staat van het voegwerk, houten vloerconstructies, leidingwerk dat aan vervanging toe is en vocht in kruipruimtes. Veel van deze panden hebben in de loop der jaren meerdere verbouwingen ondergaan, niet altijd even vakkundig uitgevoerd.
Het grootste deel van Rijswijk is gebouwd tussen 1950 en 1975: wijken als Steenvoorde, de Ministerbuurt, het Julianapark en Leeuwendaal. Typisch voor deze periode zijn platdakconstructies, spouwmuren zonder isolatie en installaties die hun technische levensduur naderen. Asbesthoudende materialen komen in deze bouwjaren regelmatig voor in dakbeschot, kitvoegen en vinylvloeren.
Bij nieuwbouw rondom Rijswijk Buiten en de Plaspoelpolder controleren we op oplevergebreken, afwerkingskwaliteit en correcte aanleg van installaties. Ook bij een nieuw huis is een onafhankelijke blik waardevol, zeker binnen de garantietermijn.
Hoe werkt het aanvragen van een bouwkundige keuring?
Offerte aanvragen – Vul het formulier in met het adres in Rijswijk.
Offerte ontvangen – Binnen 24 uur ligt er een persoonlijke offerte op maat.
Vragenlijst invullen – Ga je akkoord? Dan vul je het inlichtingenformulier in ter voorbereiding.
Inspectie ter plaatse – De inspecteur beoordeelt de woning ter plekke. Reken op circa 1 uur.
Rapport per mail – Binnen 2 werkdagen na de inspectie heb je het volledige rapport.
Wat kost een bouwkundige keuring in Rijswijk?
De prijs hangt af van het type woning en de oppervlakte. Een standaard bouwkundige keuring begint vanaf € 425,- incl. BTW.
Onze prijzen voor een bouwkundige keuring
Onderdeel
Toelichting
Tarief
Bouwkundige keuring
Standaard rapport
vanaf € 425,- incl. BTW
NEN 2580 inmeting
Extra
vanaf € 127,05 incl. BTW
Thermografische inpectie voor het controleren van de vloerverwarming
Extra
€ 95,- incl. BTW
Drone inspectie
Extra
Prijs op aanvraag
De factuur ontvang je achteraf, samen met het rapport. Alle bedragen zijn inclusief BTW, zonder verborgen kosten.
Koop je met NHG en voldoe je aan bepaalde voorwaarden (woning van vóór 1940, taxatieadvies tot keuring, of verbouwkosten boven 10% van de verkoopwaarde)? Dan kun je de keuringskosten fiscaal aftrekken.
Combineer je keuring met andere diensten
Veel kopers in Rijswijk hebben naast de keuring ook een taxatie nodig. Combineer beide en we plannen een inspecteur en een NWWI-gevalideerde taxateur tegelijk in. Scheelt een afspraak, en je taxatierapport is binnen 5 werkdagen na opname klaar.
Bij vooroorlogse woningen in Oud-Rijswijk of Cromvliet kan een thermografisch onderzoek een slimme toevoeging zijn. Via een warmtebeeldcamera brengen we in kaart waar de woning warmte lekt, handig bij woningen die nog niet of nauwelijks geïsoleerd zijn. Voor grotere panden of meergezinswoningen is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) een praktische aanvulling: een overzicht van al het onderhoud voor de komende 10 tot 20 jaar.
Deze extra’s kun je direct meegeven bij je offerteaanvraag.
Waarom kiezen voor Keuringsdienst voor Wonen?
100% onafhankelijk – Geen belang bij de verkoop, geen belang bij herstelwerk. Ons rapport is objectief en puur in jouw belang.
Erkend voor NHG – Geaccepteerd door de Nationale Hypotheek Garantie, het Waarborgfonds Eigen Woningen en alle AFM-geregistreerde financiële instellingen.
Snel geleverd – Inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen, rapport binnen 2 werkdagen. Bij een spoedaanvraag is het rapport er binnen 24 uur na inspectie.
Persoonlijk advies – De inspecteur bespreekt de bevindingen ter plekke. Geen onnodige upsells, wel een eerlijk verhaal.
Veelgestelde vragen
In woningen gebouwd vóór 1994 kan asbest voorkomen, en een groot deel van Rijswijk is gebouwd in de jaren ’50 tot ’70. Onze inspecteur beoordeelt visueel of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn en adviseert bij een vermoeden om nader onderzoek te laten doen.
Doorgaans plannen we de inspectie binnen 3 werkdagen na akkoord. Heb je haast omdat een ontbindende voorwaarde afloopt? Via een spoedaanvraag staat het rapport binnen 24 uur in je mailbox.
Elke bevinding staat in het rapport met een foto en kostenindicatie. Dat kun je inzetten bij de prijsonderhandeling of als grond om de koop te ontbinden via de ontbindende voorwaarde.
Dat mag en raden we aan. De inspecteur laat ter plekke zien wat hij aantreft en beantwoordt je vragen direct. Kun je er zelf niet bij zijn? Je aankoopmakelaar of een ander vertrouwd persoon mag ook namens jou aanwezig zijn.
Het rapport is een momentopname. Er is geen officiële vervaldatum. Hypotheekverstrekkers en NHG beschouwen het doorgaans als actueel als de inspectie niet langer dan zes maanden geleden is uitgevoerd.
Bouwkundige keuring in Rijswijk aanvragen
Zekerheid over de staat van een woning in Rijswijk? Vraag vandaag nog een offerte aan. Binnen 24 uur ontvang je een voorstel op maat, en na akkoord plannen we de inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen.
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
Keuringsdienst voor Wonen is voor Visional een onmisbare partner binnen onze projecten.
Als bouwkundig teken- en adviesbureau zijn wij met name actief in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk onderdeel van ons werk bestaat uit splitsingsprojecten, waarbij de onderzoeken van Keuringsdienst voor Wonen van grote waarde zijn. Met hun kennis en expertise leveren zij consequent de benodigde onderzoeken voor splitsingsvergunningen.
De samenwerking verloopt altijd prettig: de collega’s van Keuringsdienst voor Wonen beschikken over ruime ervaring, denken actief mee en leveren betrouwbaar werk. Voor Visional zijn zij daarom een vaste en vertrouwde samenwerkingspartner.
Jesper van Laar
Visional
Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een prettige samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.
Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”
Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”
Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”
Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”
Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen “Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”
Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”
Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”
Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”
Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”
Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”
Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.
Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”
