Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de bouwkundige staat van een woning, uitgevoerd door een onafhankelijke specialist. Je krijgt inzicht in de onderhoudsstaat, eventuele gebreken en een inschatting van de herstelkosten, vóórdat je de koopovereenkomst tekent.
De keuring wordt ook wel een bouwtechnische keuring of bouwinspectie genoemd. In dit blog lees je wat er precies wordt geïnspecteerd, wat er in het rapport staat, en wanneer je er een aanvraagt.
Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring?
Er is geen verschil. Bouwkundige keuring en bouwtechnische keuring zijn twee namen voor dezelfde dienst: een visuele inspectie van de woning door een onafhankelijke specialist, gevolgd door een schriftelijk rapport.
Beide termen worden door kopers, makelaars en geldverstrekkers door elkaar gebruikt. Bij Keuringsdienst voor Wonen spreken we van een bouwkundige keuring, maar het resultaat is in beide gevallen hetzelfde.
Wat houdt een bouwtechnische keuring in?
Tijdens een bouwkundige keuring beoordeelt de specialist alle visueel toegankelijke onderdelen van de woning. De inspectie is niet-destructief: er worden geen muren opengebroken of vloeren opgetild.
De volgende onderdelen komen standaard aan bod, mits toegankelijk en veilig bereikbaar:
- Fundering en begane grondvloer: zichtbare verzakkingen, scheuren of vochtproblemen
- Gevels en buitenkozijnen: staat van het metselwerk, voegwerk en schilderwerk
- Dak en dakbedekking: lekkages, staat van dakpannen, goten en dakkapellen (indien veilig toegankelijk)
- Vloeren en binnenwanden: doorzakken, scheurvorming, vochtdoorslag
- Installaties: visuele beoordeling van de cv-installatie, elektra en waterleiding
De inspectie duurt circa één uur en vindt bij voorkeur plaats vóór het tekenen van de koopovereenkomst, zodat bevindingen nog kunnen meewegen in de onderhandeling.
Wat staat er in een bouwkundig rapport?
Een bouwkundig rapport geeft een volledig overzicht van de bouwkundige staat van de woning op het moment van de inspectie. Hierin staat:
- De huidige staat van alle geïnspecteerde onderdelen, met foto's van geconstateerde gebreken
- Een overzicht van direct noodzakelijk herstel, gebreken die op korte termijn aangepakt moeten worden
- Kostenindicaties voor herstelwerkzaamheden
- Een onderhoudsplanning voor de komende 5 jaar, zodat je weet wat de woning de komende jaren vraagt
- Eventuele aanbevelingen voor aanvullend onderzoek, zoals funderingsonderzoek bij verzakkingsverschijnselen
Het rapport is erkend door NHG en alle financiële instellingen die zijn geregistreerd bij de AFM.
Wanneer vraag je een bouwkundige keuring aan?
Een bouwkundige keuring vraag je aan vóór het tekenen van de koopovereenkomst, zodat de bevindingen nog van invloed kunnen zijn op de prijs of de beslissing om te kopen.
De meest voorkomende situaties waarbij een keuring verstandig is:
Bij de aankoop van een woning
Verborgen gebreken zijn niet altijd zichtbaar bij een bezichtiging van een half uur. Een keuring brengt ze alsnog in beeld.
Als ontbindende voorwaarde
Je kunt in het koopcontract een voorbehoud van bouwkundige keuring opnemen. Vallen de herstelkosten hoger uit dan het afgesproken bedrag, dan kun je van de koop afzien zonder financiële gevolgen.
Bij oudere woningen
Woningen van vóór 1970 hebben een hoger risico op funderingsproblemen, vochtschade en verouderde installaties. Een keuring geeft inzicht in wat er speelt.
Als de taxateur er om vraagt
Bij een NHG-hypotheek met meer dan 10% achterstallig onderhoud is een bouwkundig rapport verplicht. Lees meer in ons blog over wanneer een bouwkundige keuring verplicht is.
Hoe verloopt een bouwkundige keuring in de praktijk?
Een bouwkundige keuring bij Keuringsdienst voor Wonen verloopt in vijf stappen.
Stap 1: Offerte aanvragen
Vul het offerteformulier in met het adres van de woning. Binnen 24 uur ontvang je een offerte op maat.
Stap 2: Akkoord? Vul het inlichtingenformulier in
Zo kunnen we de inspectie optimaal voorbereiden. De ingevulde vragenlijst van de verkopende partij vraag je als opdrachtgever zelf op bij de makelaar.
Stap 3: Inspectie ter plaatse
Een ervaren bouwkundig inspecteur neemt de woning grondig door. Je bent van harte welkom om mee te lopen en vragen te stellen.
Stap 4: Rapport ontvangen
Binnen 2 werkdagen na de inspectie ontvang je het volledige bouwkundig rapport per mail. Een bouwkundige keuring met spoed nodig? Dan kan het binnen 24 uur.
Keuringsdienst voor Wonen is geen makelaar en geen aannemer. Je krijgt een oordeel dat 100% onafhankelijk is.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring zijn afhankelijk van de oppervlakte van de woning - hoe groter, hoe hoger de prijs. Je betaalt altijd achteraf: de factuur wordt meegestuurd met het rapport.
| Onderdeel | Toelichting | Tarief |
| Bouwkundige keuring | Standaard rapport | vanaf € 425,- incl. BTW |
| NEN 2580 inmeting | Extra | vanaf € 127,05 incl. BTW |
| Thermografische inpectie voor het controleren van de vloerverwarming | Extra | € 95,- incl. BTW |
Wil je de keuring combineren met een taxatie, funderingsonderzoek of MJOP? Dat kan. Meerdere diensten tegelijk aanvragen scheelt tijd en zorgt voor een gecoördineerde aanpak.
In bepaalde situaties zijn de kosten van een bouwkundige keuring aftrekbaar, bijvoorbeeld als je een woning van 1940 of ouder koopt met NHG-financiering en de taxateur een keuring heeft geadviseerd. Vraag je hypotheekadviseur of dit op jouw situatie van toepassing is.
Kleine investering, grote zekerheid
Een bouwkundige keuring geeft je als koper inzicht in de staat van de woning, een sterke positie bij de onderhandeling en bescherming via een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. De kosten van een keuring zijn een fractie van wat onverwacht herstelwerk je kan kosten na de overdracht.
Wil je weten wat een bouwkundige keuring voor jouw situatie kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan bij Keuringsdienst voor Wonen.
