Bouwkundige keuring voor of na bod: wat is slimmer?
Ga jij een huis kopen? Dan weet je met een bouwkundig rapport precies waar je aan toe bent. Ook sta je sterker tijdens de onderhandelingen. Maar wat is het beste moment om een bouwkundige keuring uit te laten voeren: voor of nadat je een bod uitbrengt? Het antwoord is heel simpel: aanvragen kan altijd. Toch raden onze experts aan om het bouwkundig rapport op een tactisch moment in te zetten. In deze blog leggen we uit hoe het zit.
Bouwkundige keuringsaanvraag in een notendop
Bij een bouwkundige keuring voert de bouwkundig ingenieur een visuele inspectie uit van je woning. Hij of zij kijkt naar de belangrijkste bouwkundige onderdelen en brengt de staat van je woning zeer gedetailleerd in kaart. Alle bevindingen met bijbehorende foto’s worden vastgelegd in het bouwkundig rapport dat je na afloop ontvangt. Ook krijg je een kostenindicatie van achterstallig onderhoud en van het onderhoud voor de komende vijf jaar.
Wanneer zet ik het bouwkundig rapport in?
Met het bouwkundig rapport weet je hoe het gesteld is met de woning, waar verbeteringen nodig zijn en welke kosten je in de toekomst mag verwachten. Daarmee kun je de prijs van het pand naar beneden krijgen. Zo’n rapport is dus van grote waarde. Maar wat is slimmer: het bouwkundig rapport voor of na het bieden inzetten? Het is de kunst om het juiste moment te vinden. Wij vertellen hoe je dat doet.
Voor het bieden
Om maar meteen met de deur in huis te vallen: wij raden aan om een bouwkundige keuring voor het bieden aan te vragen. Op basis van de bevindingen kun je dan jouw bod bepalen. Zo heb je een goede onderbouwing. Zijn er veel verborgen gebreken geconstateerd tijdens de inspectie? Dan kun je een lager bod uitbrengen en helder beargumenteren waarom je deze keuze maakt.
We moeten hierbij wel zeggen dat het niet altijd gunstig is om de keuring aan te vragen voordat je gaat bieden. Door krapte op de woningmarkt gaan koopwoningen tegenwoordig snel aan je neus voorbij. Tijd voor een tweede bezichtigingsronde is er vaak niet, dus ook niet voor een bouwkundige keuring. Snel een bod uitbrengen is soms toch echt het beste als je jouw droomhuis wilt bemachtigen.
Tijdens de onderhandelingen
Als er weinig tijd is, kun je eerst een bod uitbrengen en daarna een keuringsaanvraag doen. De inspectie vindt dan plaats tijdens de onderhandelingen. Laat je niet afschrikken door het voorlopige koopcontract. Deze kun je gerust tekenen terwijl je wacht op het rapport. Binnen drie dagen kun je nog afzien van het voorlopige koopcontract.
Na het bieden
Er is nog een tweede optie als je weinig tijd hebt: het bouwkundig rapport laten opnemen als ontbindende voorwaarde in het (voorlopig) koopcontract. Je brengt een bod uit met als voorwaarde dat er een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd. Dit noemen we ook wel ‘bieden onder voorbehoud bouwkundige keuring’. Als daarna blijkt dat de verkopende partij verborgen gebreken heeft verzwegen, of hier simpelweg niets van af wist, dan mag je het (voorlopig) koopcontract laten ontbinden.
Binnen 3 dagen een afspraak
In principe is het altijd goed om een bouwkundige keuring aan te vragen als je een woning gaat kopen, ongeacht of je het voor of na je bod van plan bent. Zo ben je op hoogte van verborgen gebreken en de bijbehorende kosten. Dat scheelt verrassingen achteraf. Bij Keuringsdienst voor Wonen begrijpen we dat er soms snel gehandeld moet worden. Daarom is het mogelijk om binnen 3 werkdagen een afspraak te maken. Het rapport ontvang je binnen 2 werkdagen na de inspectie. Moet je er als de kippen bij zijn? Ook voor een spoedaanvraag draaien we ons hand niet om. Binnen 24 uur heb je dan al het rapport in jouw bezit.
Online een afspraak maken kan heel gemakkelijk door het contactformulier in te vullen. Ook bij vragen mag je gerust contact met ons opnemen of bellen naar 085 – 016 04 40.
