Heemstede ligt op de binnenduinrand op duinzand, en bestaat grotendeels uit vooroorlogse villabouw en jaren ’30-tuinwijken, verdeeld over het oude centrum rond de Raadhuisstraat, de Geleerdenwijk en de Rivierenwijk. De bouwperiode bepaalt waar de technische risico’s zitten.
Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring) brengt dat in kaart. Binnen 2 werkdagen ontvang je een rapport met foto’s, kostenindicaties en aanbevelingen. Volledig onafhankelijk, want wij zijn geen makelaar en geen aannemer.
NHG-erkend, geldig bij elke hypotheekverstrekker
Snel ingepland, vaak binnen 3 werkdagen op locatie
Transparante prijzen, altijd inclusief BTW
Volledig rapport binnen 2 werkdagen, spoedoptie binnen 24 uur
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
K
Keuringsdienstvoorwonen
Keurig bedrijf om in te huren als onafhankelijke inspecteur voor oplevering nieuwbouwhuis. Wij hebben zowel bij de voorinspectie als bij de oplevering een bouwkundig inspecteur meegehad. In beide gevallen waren het inspecteurs met kennis van zaken en oog voor detail.
Beveelt ons aan
8.9 / 10
Een bouwkundige keuring kan vele voordelen opleveren. Zo kunnen vervelende discussies voorkomen worden.
Sebas Reinmann
Bouwkundig inspecteur
Wat staat er in het bouwkundig rapport?
Het bouwkundig rapport beschrijft de conditie van alle bouwkundige onderdelen: metselwerk, kozijnen, dakconstructie en -bedekking, interieurafwerking, badkamer en meer. Bij elk geconstateerd gebrek vind je een foto en een heldere toelichting. Je krijgt een kostenindicatie van het achterstallig onderhoud én van het onderhoud voor de komende één tot vier jaar. Waar nodig bevat het rapport een advies voor specialistisch vervolgonderzoek, bijvoorbeeld naar asbest of ongedierte.
Die kostenindicaties geven je een onderbouwde basis voor de prijsonderhandeling. Heb je een ontbindende voorwaarde in het koopcontract? Dan kun je bij onverwachte gebreken de koop ontbinden.
Heemstede ligt op de binnenduinrand. De ondergrond bestaat grotendeels uit duinzand, plaatselijk met dunne veen- of kleilagen op grotere diepte. Duinzand is goed dragend, maar in tuinen met opgehoogde grond of nabij watergangen kunnen lokale zettingen voorkomen. De inspecteur let op scheuren in gevels, scheefstand en klemmende deuren.
In het oude centrum rond de Raadhuisstraat en de villabuurten rond Bosch en Hoven staan veel woningen uit het einde van de 19e eeuw en de jaren ’20 en ’30. Hier komen ambachtelijk metselwerk, kapconstructies met houten gordingen en gedateerde leidingen veel voor. Bij panden van vóór 1994 wordt ook visueel beoordeeld op asbesthoudende materialen.
In de Rivierenwijk en de Indische Buurt (jaren ’30–’50) bereiken daken, cv-installaties en houten kozijnen het einde van hun levensduur. Bij twee-onder-een-kapwoningen verdient het voegwerk extra aandacht, omdat dat zelden in zijn geheel is vernieuwd. Houten dakkapellen en goten zijn vaak renovatiegevoelig.
In recentere nieuwbouw en herontwikkelingsprojecten rond het Manpadslaangebied en de Vogelpark-locatie (vanaf 2010) let de inspecteur op kitvoegen, gevelbekleding en de conditie van vloerverwarming en warmtepompen. Bij hoogwaardige nieuwbouw valt of staat de kwaliteit met de afwerking en de oplevering.
Hoe vraag je een bouwtechnische keuring in Heemstede aan?
Ja, ik wil een bouwkundige keuring aanvragen
"*" geeft vereiste velden aan
Bespaar tijd en geld, vraag meerdere diensten tegelijk aan! Je profiteert hiermee van een efficiëntere afhandeling en een gecoördineerde aanpak.
1
Stap 1: Offerte aanvragen
Vul het adres van de woning in via ons formulier.
2
Stap 2: Voorstel ontvangen
Binnen 24 uur heb je een persoonlijk voorstel met een exacte prijs.
3
Stap 3: Inlichtingenformulier invullen
Na akkoord bereiden we de inspectie voor op basis van jouw input.
4
Stap 4: Inspectie ter plaatse
De inspecteur neemt de woning grondig door. Reken op circa 1 uur.
5
Stap 5: Rapport per mail
Binnen 2 werkdagen na de inspectie ontvang je het volledige rapport.
Wat kost een bouwkundige keuring in Heemstede?
De prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. Een standaard bouwkundige keuring begint vanaf € 425,- inclusief BTW.
Onze prijzen voor een bouwkundige keuring
Onderdeel
Toelichting
Tarief
Bouwkundige keuring
Standaard rapport
vanaf € 495,- incl. BTW
NEN 2580 inmeting
Extra
vanaf € 127,05 incl. BTW
Thermografische inpectie voor het controleren van de vloerverwarming
Extra
€ 95,- incl. BTW
Drone inspectie
Extra
Prijs op aanvraag
Je betaalt altijd achteraf. De factuur komt mee met het rapport. Alle bedragen zijn inclusief BTW, geen verborgen kosten.
Koop je met NHG en voldoe je aan bepaalde voorwaarden (woning van vóór 1940, het taxatierapport adviseert een keuring, of verbouwkosten boven 10% van de verkoopwaarde)? Dan kun je de keuringskosten fiscaal aftrekken.
De keuring samen met een taxatie in Heemstede is de populairste combinatie. Wij plannen een inspecteur en een NWWI-gevalideerde taxateur gelijktijdig in. Het taxatierapport ontvang je binnen 5 werkdagen na opname.
In de vooroorlogse wijken zijn veel woningen nog matig geïsoleerd, ondanks tussentijdse aanpassingen. Een energielabel of thermografisch onderzoek laat zien waar warmte weglekt en helpt je de verduurzamingsstappen te prioriteren. Bij oudere villa’s op de binnenduinrand met aanbouwen of bijzondere kapconstructies kan een fase 1 funderingsonderzoek uitkomst bieden bij twijfel over zettings- of constructieve aandachtspunten.
Plan je daarnaast een verbouwing of nieuwbouw? Met onze bouwbegeleiding ben je verzekerd van een vast aanspreekpunt van start tot oplevering.
Waarom kiezen voor Keuringsdienst voor Wonen?
100% onafhankelijk – Geen belang bij de verkoop, geen belang bij herstelwerk. Ons rapport dient alleen jouw belang.
Erkend voor NHG – Geaccepteerd door de Nationale Hypotheek Garantie, het Waarborgfonds Eigen Woningen en alle AFM-geregistreerde financiële instellingen.
Snel geleverd – Inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen, rapport binnen 2 werkdagen. Via een spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur.
Alles onder één dak – Bouwkundige keuring, taxatie, funderingsonderzoek en energielabel bij één partij. Eén aanspreekpunt, geen gedoe.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Heemstede
Doorgaans plannen we de inspectie binnen 3 werkdagen na akkoord. Loopt een ontbindende voorwaarde af? Via een spoedaanvraag heb je het rapport binnen 24 uur.
Elke bevinding staat in het rapport met een foto en kostenindicatie. Dat kun je inzetten bij de prijsonderhandeling of als grond om de koop te ontbinden via de ontbindende voorwaarde.
Dat raden we aan. De inspecteur loopt samen met je door de woning en licht ter plekke toe wat hij aantreft. Je aankoopmakelaar of een vertrouwenspersoon mag ook meekomen.
Het rapport is een momentopname. Hypotheekverstrekkers en NHG beschouwen het doorgaans als actueel tot zes maanden na de inspectiedatum.
Bouwkundige keuring aanvragen in Heemstede
Zekerheid over de technische staat van een woning in Heemstede? Vraag vandaag een offerte aan. Binnen 24 uur ontvang je een voorstel, en na akkoord plannen we de inspectie doorgaans binnen 3 werkdagen in.
Voor kleine en grote opdrachtgevers. Van enkele woningen tot groot commercieel vastgoed.
Keuringsdienst voor Wonen is voor Visional een onmisbare partner binnen onze projecten.
Als bouwkundig teken- en adviesbureau zijn wij met name actief in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk onderdeel van ons werk bestaat uit splitsingsprojecten, waarbij de onderzoeken van Keuringsdienst voor Wonen van grote waarde zijn. Met hun kennis en expertise leveren zij consequent de benodigde onderzoeken voor splitsingsvergunningen.
De samenwerking verloopt altijd prettig: de collega’s van Keuringsdienst voor Wonen beschikken over ruime ervaring, denken actief mee en leveren betrouwbaar werk. Voor Visional zijn zij daarom een vaste en vertrouwde samenwerkingspartner.
Jesper van Laar
Visional
Inmiddels hebben we al zo’n 4 jaar een prettige samenwerking met VRWD. Uitgezette opdrachten met betrekking tot energielabels en het daarbij behorende advies worden snel en flexibel opgepakt. VRWD denkt proactief mee als het gaat om vraagstukken omtrent energielabels en WWS tellingen. Naast energielabels voert VRWD ook NEN2580 metingen van onze woningen en bedrijfsruimtes naar tevredenheid uit.
Michiel Brouwer
Haavens
“Wij werken al geruime tijd samen met Van Roemburg & Woning Diagnose en we zijn zeer tevreden. De deskundigheid in vastgoeddata en verduurzaming heeft ons enorm geholpen. Ze leveren niet alleen gedetailleerde en bruikbare inzichten, maar doen dit met veel professionaliteit en inzet. We waarderen vooral de proactieve houding en probleemoplossende aanpak. Het is duidelijk dat ze bereid zijn om net dat beetje extra te doen om ons te helpen onze duurzaamheidsdoelen te bereiken. Dankzij de ondersteuning kunnen wij met vertrouwen naar de toekomst kijken.”
Robbert Feenstra
Orange Capital Partners
“In de loop der tijd is verduurzaming een grotere rol gaan spelen in onze bedrijfsactiviteiten als vastgoed ontwikkelaar. Nu hebben wij met Van Roemburg een mooie relatie opgebouwd in de afgelopen jaren waarbij er voor meerdere panden in Amsterdam de energie labels, verduurzamingsplannen en plattegronden zijn gemaakt met bijbehorende puntentellingen. Alle dossiers en aanvragen worden snel en professioneel opgepakt zodat het geleverde product van hoge kwaliteit is. Van Roemburg is een prettige partij die wij zeker aanbevelen om mee samen te werken.”
Noah Vaal
Midvast B.V.
“Wij werken al jaren met VRWD en waarderen hun kennis en het vermogen om snel en adequaat te reageren op onze vragen en behoeften.”
Niek van der Sluijs
Draijer Vastgoedbeheer
“Met enige regelmaat verstrekken wij opdrachten aan Van Roemburg & woning Diagnose. Dé partner voor taxaties, metingen en energielabels. De opdrachten worden vakkundig en snel door vriendelijke collega’s uitgevoerd. Misschien wel het belangrijkste: onze opdrachtgevers zijn ook heel tevreden over hen.”
Stefan Broeke
Hallie & Van Klooster makelaardij
De perfecte partner voor accurate taxaties en financieringsaanvragen “Als adviseur ervaar ik de samenwerking met Van Roemburg erg prettig. Het zijn geen makelaars met als neventaak taxeren. Het zijn ervaren specialisten in het taxeren van woningen. Dit betekent snel en accuraat. Voor de financieringsaanvragen voor mijn cliënten is dit een grote must. Naast het taxeren doen zij ook andere zaken zoals de meerjarige onderhoudsplannen voor VVE’s.”
Trang Vo
Rabobank
Uw betrouwbare partner in taxaties – professioneel en afspraak is afspraak
“Van Roemburg Makelaardij, hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose taxeert al jaren voor ons. Dit naar volle tevredenheid. Wij zien Van Roemburg dan ook als een betrouwbare en professionele partij die zijn afspraken keurig nakomt.”
Vincent van der Meulen
Ymere
Jeffrey van Roemburg: uw expert in amsterdamse onroerend goed – betrouwbaar, deskundig en klantgericht
“Sinds onze opening van onze winkel aan het Buikslotermeerplein in 2013 werken wij erg prettig samen met Jeffrey van Roemburg. Jeffrey is zeer deskundig en erg goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen van de Amsterdamse onroerend goed markt. Hij is altijd prima bereikbaar, pakt zaken snel op en is uitermate klantgericht.”
Mark Kost
SNS Bank
De flexibele, efficiënte en voordelige keuze voor taxaties, plattemgronden en energielabels
“Wij verstrekken geregeld opdrachten aan Van Roemburg & Woning Diagnose voor taxaties, het opstellen van plattegronden en/of energielabels. Zij zijn flexibel, efficiënt en hun diensten zijn scherp geprijsd. Wij zouden hen zeker aanraden.”
Gernant van Alphen
Ramon Mossel Makelaardij
“Al enige jaren is Van Roemburg Makelaardij hedendaags bekend als Van Roemburg & Woning Diagnose, ons vaste taxatiebureau voor onze hypotheekdossiers in de regio Amsterdam. De samenwerking ervaren wij als zeer prettig. Met name de snelheid en flexibiliteit is goed en men komt de afspraken na.”
Bjorn Ernest
Ernest Financiële Diensten
“Ik doe al bijna drie jaar naar volle tevredenheid zaken met Van Roemburg (tegenwoordig van Roemburg en Woning Diagnose). Vooral de snelle reactie op aanvragen en de korte levertijd van de rapporten vind ik altijd erg prettig. Daar komt bij dat de heren over uitstekende vakkennis beschikken. Kortom een aanrader.”
Guido van Grieken
House Check
Stressvrije onroerend goed transacties in tijden van druk – snel, betrouwbaar en voordelig
In deze drukke tijden lopen de spanningen flink op voor zowel koper als verkoper van onroerend goed. Bijna iedereen krijgt tegenwoordig al op voorhand te horen dat de deadline misschien niet gehaald gaat worden door de drukte. Gelukkig heeft van Roemburg & Woning Diagnose hier geen aandeel in. Alle dossiers worden vlot opgepakt en afspraken worden altijd nagekomen. Zeker een aanrader om van Roemburg & Woning Diagnose in te schakelen. Niet alleen door de snelle afhandeling maar ook nog eens door het scherpe tarief.
Richard Regeer
De Hypotheek shop
Uw betrouwbare partner voor gevalideerde taxatierapporten, woningplattegronden en NEN-metingen – snel, accuraat en volledig
“Sinds enkele jaren verstrekken wij met regelmaat opdrachten aan van Roemburg & Woning Diagnose voor een gevalideerd taxatierapport, het maken van een woningplattegrond en/of een NEN-meting. Dit alles verloopt naar volle tevredenheid, omdat de opdrachten secuur, volledig en snel (binnen de afgesproken tijdslimiet) worden uitgevoerd.”
