Scheuren in de muur, verzakte vloeren of ramen die ineens klemmen, het zijn allemaal signalen die kunnen wijzen op een probleem in de fundering. Als dat vermoeden er eenmaal is, wil je vooral duidelijkheid. En één van de eerste vragen die dan opkomt: wat kost een funderingsonderzoek eigenlijk?
Een simpel antwoord bestaat niet, want de kosten hangen af van meerdere factoren. We leggen je uit hoe een funderingsonderzoek wordt opgebouwd, welke vormen er zijn, waar je qua prijs op moet letten, en wanneer het slim is om ermee aan de slag te gaan. Zo weet je precies waar je op kunt rekenen en waarom het op tijd laten uitvoeren van een funderingsonderzoek je uiteindelijk vaak geld en zorgen bespaart.
Waarom de kosten van een funderingsonderzoek per situatie verschillen
Een funderingsonderzoek heeft geen standaard aanpak. De ene woning ligt in een risicogebied, de andere heeft geen kruipruimte. De ene bewoner wil vooral weten of er iets mis kan zijn, de ander heeft al duidelijke verzakkingen gezien en wil zekerheid.
Daarom werken wij met verschillende onderzoeksniveaus. Zo bieden we een eerste inschatting via een QuickScan (Fase 0) en een diepgaand technisch onderzoek met metingen en rapport (Fase 1). De kosten hangen vooral af van de omvang van de woning, de locatie en eventuele extra wensen, zoals het combineren met een bouwkundige keuring.
Soms is verdergaand onderzoek nodig, waarbij er ook gegraven wordt om de fundering zichtbaar te maken. Dit heet een Fase 2 onderzoek. Naast de metingen van Fase 1, wordt de fundering op staal of houten palen zichtbaar gemaakt.
Wij, van Keuringsdienst voor Wonen, voeren zelf geen Fase 2 funderingsonderzoek uit, maar brengen je graag in contact met specialisten. Zo helpen we je ook bij vervolgstappen op een betrouwbare manier verder.
Wat je ongeveer kunt verwachten qua kosten bij Keuringsdienst voor Wonen
Om je tóch wat houvast te geven, zijn dit de globale kosten zoals wij die hanteren:
- Een Fase 0 QuickScan, de eerste oriëntatie op de fundering, begint bij € 800,00 inclusief btw.
- Een Fase 1 funderingsonderzoek, met metingen en technisch rapport, start vanaf € 1.450,00 inclusief btw.
Valt jouw woning of pand buiten ons werkgebied (straal van 75km rondom Amsterdam)? Geen probleem. Ook dan kunnen we het onderzoek uitvoeren, vaak wel met een kleine toeslag. Transparant en altijd in overleg.
Onderzoek combineren? Dat kan voordeliger uitpakken
Woon je in een rijtjeswoning en willen je buren ook hun fundering laten controleren? Of ben je net een huis aan het kopen en wil je het funderingsonderzoek combineren met een bouwkundige keuring? Dan kunnen we een combinatieprijs aanbieden.
Het voordeel? Minder dubbele kosten, minder afspraken en alles in één helder rapport. Slim én efficiënt.
Wacht niet te lang met een funderingsonderzoek
Een beginnende verzakking hoeft nog geen ramp te zijn. Maar zonder onderzoek weet je niet of het probleem stabiel is, of erger wordt. Hoe langer je wacht, hoe groter het risico op dure herstelwerkzaamheden.
Bovendien is een funderingsrapport niet alleen handig voor jezelf, maar ook voor je hypotheekverstrekker, je gemeente (bij een vergunningsaanvraag) of de koper van je woning. Een goed onderbouwd rapport geeft rust én duidelijkheid, voor alle betrokken partijen.
Wat krijg je precies bij een funderingsonderzoek?
Bij een Fase 1 funderingsonderzoek komt een ervaren bouwkundige bij je langs. We meten onder andere de hoogte van gevels, controleren de vloernivellering en beoordelen zichtbare schade. Ook duiken we, waar mogelijk, de kruipruimte in. Alles wordt vervolgens verwerkt in een technisch rapport, waarin we risico’s en aanbevelingen duidelijk toelichten.
Het rapport is bruikbaar voor vervolgstappen, maar ook gewoon begrijpelijk als je zelf wilt weten waar je aan toe bent.
[Lees meer over onze funderingsonderzoeken]
Liever eerlijk maatwerk dan nattevingerwerk
We begrijpen dat je graag vooraf weet waar je aan toe bent. Daarom geven we bij Keuringsdienst voor Wonen altijd een vrijblijvende offerte op maat. Je zit nergens aan vast, maar krijgt wél een helder voorstel op basis van jouw woning en situatie.
Geen standaardprijzen, geen verrassingen achteraf, gewoon een duidelijk verhaal van begin tot eind.
